Подбор недвижимости в долгосрочную аренду (от 11 месяцев)

При аренде жилья в Испании как на короткий срок, так и на длительный, в обязательном порядке заключается договор аренды – Contrato de alquiler. В этом многостраничном документе максимально подробно прописываются права и обязанности арендатора и арендодателя, а также все особенности и нюансы сделки, чтобы тем самым обезопасить обе стороны от возможных рисков. Подписывать договор рекомендуется только после полного ознакомления и, в идеале, консультации с доверенным юристом. Обращение к специалисту – это не излишняя предосторожность, а необходимость: во-первых, вы сможете избежать подводных камней; во-вторых, если понадобится, внести собственные изменения в договор и согласовать их с арендодателем.

Мы работаем на рынке недвижимости более 20 лет, знаем все о долгосрочной аренде и можем проверить контракт на аренду, внести нужные вам правки, а также подсказать, где лучше снимать квартиру или дом на длительный срок, исходя из ваших требований к объекту недвижимости.

Менеджер по вопросам аренды жилья или коммерческого объекта проведет консультацию по выбору наиболее подходящего вам района и ориентировочной стоимости недвижимости, инфраструктуре и удобству для семейного размещения, учебы или ведения бизнеса, объяснит, на что стоит обратить внимание при аренде, оценит возможность аренды согласно установленным критериям и бюджету.

Какие данные необходимо указать для начала поиска жилья в Испании:

• тип недвижимости (квартира, атико, дуплекс, дом с собственной или общей территорией);

• площадь или количество комнат;

• наличие мебели и качество ремонта;

• наличие паркинга; 

• этаж и наличие лифта; 

• возможность проживания с детьми или животными;

• район или город; 

• сроки аренды и бюджет. 

Поиск объекта недвижимости для долгосрочной аренды производится по открытым источникам, базам агентств недвижимости, а также посредством прямой связи с владельцами недвижимости. При выборе объекта, представленного агентством недвижимости, производится дополнительная плата в размере 10% от годовой стоимости аренды – это стандартная комиссия, взимаемая риэлторским агентством и служащая «гарантией качества» выбранных апартаментов.

В зависимости от сложности вашего запроса мы подбираем до 10 объектов, полностью или почти полностью отвечающих вашим требованиям. В процессе оказания услуги специалист нашей компании связывается с арендодателями для уточнения всех деталей и соответствия объекта заявленным критериям, согласовывает время встреч для просмотра выбранных апартаментов. В качестве дополнительной услуги предлагается сопровождение менеджера-переводчика «Испании по-русски» на просмотр объектов.

При длительной аренде жилья нерезидентами Испании необходимо внести депозит в размере 6–12 месячной оплаты аренды и комиссионную оплату риэлторскому агентству, если объект сдается не собственником. Для ускорения процесса рекомендуем заранее подготовить сумму депозита или запрашиваемого арендодателем задатка. Мы также советуем позаботиться о долгосрочной аренде недвижимости в Испании заблаговременно ввиду особенностей испанского менталитета и характерной неторопливости в решении любых вопросов. 

Подготовку договора о долгосрочной аренде осуществляет юрист «Испании по-русски», за исключением тех ситуаций, когда выбранный объект является предложением риэлторского агентства; в последнем случае договор о долгосрочной аренде недвижимости в Испании представляется агентством-посредником. Договор аренды обязательно должен быть на испанском языке либо двуязычным (один из языков – испанский), в тексте не допускаются исправления от руки.

В результате вы получите:

• подписанный контракт долгосрочной аренды;

• перевод коммунальных платежей на ваш счет; 

• информацию по оплате необходимых налогов (ITP в Каталонии);

• на выбор: сопровождение переводчиком на подписание договора на аренду или письменный перевод договора.

При необходимости можно заказать услугу сопровождения переводчиком отдельно. Длительность оказания услуги – от 4 до 8 рабочих дней.