Сдача в аренду апартаментов клиента

Чтобы сдать недвижимость в Испании, прежде всего, важно определиться, какой способ аренды для вас предпочтителен – краткосрочный или долгосрочный. Выбор срока сдачи собственности особенно важен для тех, кто только что приобрел недвижимость в Испании и не до конца владеет информацией, которую прописывает законодательство Королевства в отношении арендодателя. При принятии решения о способе сдачи недвижимости в Испании важно учитывать ряд нюансов, среди которых не только выгоды (соотношение расходов и доходов) от аренды и поиск арендаторов, но и правовая база арендодателя по закону.

Важно знать, что краткосрочная аренда требует от арендодателя получения туристической лицензии, что не всегда возможно. В некоторых городах Испании оформление туристической лицензии не вызывает больших сложностей, не учитывая бюрократизма самой процедуры и необходимости обращения в соответствующие инстанции. В других – получить лицензию практически невозможно либо выдача лицензий вовсе прекращена, как например, в Барселоне. При этом обойти процедуру и успешно сдать жилье – не получится. Например, самый популярный ресурс booking.com, как и большинство других, не работают с арендодателями, у которых отсутствует туристическая лицензия.

Сдача недвижимости в Испании в долгосрочную аренду также требует предварительной подготовки арендодателя и учета ряда нюансов с точки зрения законодательства. Фактический минимальный срок долгосрочной аренды в Испании составляет 5 лет, а отношения с арендатором закрепляются контрактом, подготовкой которого занимается юрист.

Есть и другие стороны аренды – хлопотный поиск платежеспособных постояльцев и размещение на соответствующих ресурсах, налогообложение, получение доходов с аренды и др.

Центр услуг «Испания по-русски» предлагает профессиональную помощь в сдаче недвижимости в Испании в краткосрочную или долгосрочную аренду. Менеджеры нашей компании возьмут на себя все заботы: от размещения объявлений и поиска арендаторов до заключения контракта на аренду.

Сдача недвижимости в Испании в долгосрочную аренду включает:

• консультации, в процессе которых профильный специалист ответит на ваши вопросы в сфере аренды жилья, проконсультирует по важным аспектам сдачи, произведет оценку стоимости апартаментов согласно рыночным тенденциям;

• размещение предложения об аренде на различных интернет-ресурсах, собственном портале espanarusa.com посещаемостью боле 15 тысяч пользователей в день и в базах партнерских агентств недвижимости;

• обработку всех входящих запросов по аренде – переписку, телефонные переговоры с потенциальными жильцами;

• выбор и оценку потенциального арендодателя с точки зрения платежеспособности и стабильности, проверку документов и финансовых гарантий;

• подготовку контракта на аренду;

• координацию процесса подписания контракта с непосредственным участием менеджера-переводчика.
  

Согласно нашей практике сдача недвижимости в долгосрочную аренду происходит через 2 недели – 6 месяцев после поступления запроса, на что в значительной степени влияет соразмерность предлагаемой стоимости аренды и среднерыночной.

Услуга по сдаче недвижимости в Испании в краткосрочную аренду включает:

• консультацию по получению туристической лицензии;

• консультативную поддержку специалиста по вопросам сдачи жилья;

• готовый альбом профессиональных фото объекта недвижимости для публикации;

• размещение объекта в открытых интернет-ресурсах, включая booking.com, на портале espanarusa.com посещаемостью более 15 тысяч пользователей в день, в базах партнерских агентств недвижимости.

Для клиентов, не имеющих возможности полностью заниматься процессом сдачи жилья в Испании, предлагается комплексная услуга по организации аренды. Услуга включает содействие на этапе подготовки недвижимости к сдаче в краткосрочную (туристическую) аренду, а также последующую работу, связанную с бронированием, заселением и выселением постояльцев, организацией просмотра апартаментов арендаторами, контролем за размещением в рекламных ресурсах (модерацией, обновление, снятие с публикации и т.д.). Стоимость комплексной услуги составляет 650 евро + 15% от ежемесячной стоимости аренды вашей недвижимости в Испании.