Приобретать новую недвижимость в Испании стало выгодно!

Снижение НДС – временная мера

19 августа 2011 года Правительство Испании приняло указ о снижении НДС (IVA) с 8% до 4% при покупке новых объектов недвижимости. Данная мера является очередной по выходу страны из затянувшегося кризиса. Снижение НДС означает, что общая сумма налогов и расходов, сопровождающих сделку и включающих в себя вышеуказанный НДС, нотариальные и регистрационные сборы, банковскую комиссию и т.д., уменьшится примерно на треть. Так, если до 19 августа текущего года покупатель недвижимости в Испании выплачивал в среднем 10-12% дополнительных расходов сверх стоимости приобретаемого нового жилья, то с 20 августа доля расходов стала составлять всего лишь 6-8%. Это означает, что теперь при приобретении дома в Испании стоимостью около 200 000 евро, общая сумма сделки снизится примерно на 8000 евро.

Напоминаем, что снижение НДС касается исключительно объектов недвижимости, приобретаемых на первичном рынке. Квартиры и дома в Испании, выставленные на продажу на вторичном рынке, по-прежнему облагаются 7% налога на передачу собственности (ITP).

Эта мера, получившая одобрение Совета Министров, является экстраординарной и временной, составляя часть общих экономических мер по снижению дефицита, фискальной консолидации и восстановлении экономики. Колебания рынков и финансовая нестабильность августа вынудили Правительство Испании искать выход из создавшейся ситуации.

Снижение НДС будет действовать до 31 декабря 2012 года, стимулируя рынок продаж нового жилья в Испании. По данным Испанского национального института статистики (INE) на долю рынка новой недвижимости приходится чуть меньше половины всех продаж жилья в стране. В соответствии с решением Правительства Испании, с 1 января 2013 года НДС при покупке новых объектов недвижимости будет взиматься по ставке 10%.

В преддверии досрочных выборов

Пресс-секретарь правительства Хосе Бланко подтвердил, что эта идея способствует дополнительному толчку в развитии сектора  строительства, т.к. позволит ускорить реализацию большого количества построенных, но не проданных квартир и домов. К тому же, снижение налогового бремени можно рассматривать в качестве попытки возродить строительную отрасль, которая считалась наиболее развитой и динамичной в докризисный период, и которая сильнее всех пострадала в результате кризиса.

В целом, снижение цен на жилье (которые в настоящее время вплотную приблизились к уровню 2005 года), уменьшение ставки НДС и относительно невысокие ставки по ипотечным кредитам, предоставляемым испанскими банками, должны послужить мощным толчком к восстановлению строительного сектора.

Глава министерства развития Хосе Бланко, он же пресс-секретарь правительства, на специальной пресс-конференции заявил, что реализация намеченного плана позволит собственникам распродать залежалую недвижимость и тем самым придать новый импульс строительному сектору. Одновременно увеличится количество рабочих мест в отрасли, которая терпит самые ощутимые убытки от сложившейся ситуации.

Интересен тот факт, что решение о снижении налога было принято спустя 13 месяцев после принятия противоположной меры: в июне 2010 года НДС при покупке новой недвижимости был повышен с 7 до 8%. Повышение ставки налога в Испании в прошлом году преследовало ту же цель – увеличение поступлений в бюджет. Неудивительно, что оппозиция называет действия правящего кабинета непоследовательными, а премьер-министра Испании Хосе Луис Родригес Сапатеро обвиняет в метаниях.

Лидер оппозиции Мариано Рахой в интервью испанским средствам массовой информации заявляет, что в случае прихода к власти его партии на выборах в марте 2012 года срок действия пониженной ставки НДС на покупку новой недвижимости в Испании будет продлен как минимум на 1 год.

Сейчас многие аналитики полагают, что принятые меры – это шаги, предпринимаемые правящей партией социалистов в рамках предвыборной программы. Но, абстрагировавшись от политики, становится очевидным тот факт, что покупателям недвижимости в Испании от этих правительственных "метаний" только польза.

Всё внимание на строительный сектор

На недвижимость в Испании делается большая ставка: строительному сектору отводится роль «спасательного круга» в вытягивании экономики из пучины кризиса. Расчет строится на восстановлении потока иностранных инвестиций, направляемых на покупку подешевевшей испанской недвижимости в больших объемах.

Еще в мае текущего года министром развития Испании Хосе Бланко, был осуществлен коммерческий тур в Англию, Голландию, Францию, Германию, Швецию и Россию с целью распродажи залежалых объектов недвижимости в Испании. По статистическим данным агентства Bloomberg нераспроданная застройщиками недвижимость в Испании к концу 2010 года насчитывала от 700 тысяч до 1,1 миллиона объектов. Эта информация была взята из экономических бюллетеней Банка Испании. Предлагаемые виллы, коттеджи, бунгало, апартаменты и студии остались с тех времен, когда докризисные продажи зашкаливали, и большими темпами строилось новое жилье.

Предполагается, что до конца текущего года падение цен на новую недвижимость в Испании продолжится. В совокупности со снижением ставки НДС приобретение недвижимости в оставшиеся четыре месяца года кажется весьма привлекательным вложением средств. А учитывая, что предложение по продаже недвижимости в Испании сегодня несоизмеримо превышает спрос, выбрать объект, идеально соответствующий личным предпочтениям, не составит труда.

По данным официальной статистики в 2010 году иностранцы приобрели 18,561 тысяч объектов недвижимости в Испании, что составило 4,45% годового объема продаж жилья в стране. Ожидается, что в этом году данный показатель существенно увеличится, и если не превысит, то хотя бы приблизится к докризисному максимуму 2007 года – 8,9%.

Ссылки по теме:

Полный каталог недвижимости в Испании без посредников
Недвижимость в Испании. Глоссарий терминов
Испания – все о стране