Дом на курорте в Испании - 60 тысяч евро

Правовая неопределенность и кризис на рынке недвижимости спугнули владельцев курортных домов из Испании. Но Мальорки это не касается.

Все казалось в порядке. Участок в небольшом курортном местечке Морайра на Коста Бланка отдан под строительство. Инвестор Бернд Хоффманн приобрел 60.000 кв. м земли за двузначную сумму в миллионах. Однако вскоре муниципалитет на скорую руку поменял предварительный план застройки, и прилегающий к морю участок земли был объявлен неприкосновенной зоной. «Теперь я должен получить в качестве компенсации меньший земельный участок, удаленный от побережья на 15 км. Его стоимость составляет только 15% от моей инвестиции», - жалуется Хоффманн. Неуверенность создает, прежде всего, закон о побережье от 1988 года, согласно которому на расстоянии менее 100 метров от моря вести строительство запрещено. При этом береговая линия во многих местах установлена только сейчас и построенные 20 лет назад дома вдруг стали нелегальными. Урок из этого таков: кто хочет покупать в Испании, должен делать это только после того, как план застройки будет утвержден всеми инстанциями.

Между тем цены на недвижимость в Испании после двух лет финансового кризиса кажутся все более заманчивыми иностранцам. В условиях экономического спада и более 17%-ой безработицы многие испанцы больше не могут позволить себе отпуск на побережье и хотят продать свои дома. Такие банки, как Santander, Banco Popular и BBVA, продают объекты с аукционов почти на 30% ниже их рыночной стоимости. Маклер CB Рихард Эллис, который предлагает многие британские курортные дома в Валенсии, Мурсии и Андалусии, реализует объекты по Интернету стоимостью уже от 60 тысяч евро. Только спроса на новостройки на побережье нет совсем. «Около миллиона домов стоят сейчас в Испании пустыми, и это сильно снизило цены», - говорит Хосе Луис Суарес, эксперт по недвижимости бизнес-школы Iese. Цены на новые дома по сравнению с прошлым годом упали на 30%. «И мы рассчитываем на дальнейшее их снижение», - говорит Суарес.

Тем, кто жилье арендует, рынок играет на руку. Немецкая семья Кауфманн из четырех человек, которая живет в Сант-Кугате около Барселоны недалеко от моря, смогла снизить арендную плату с 1,7 тыс. до 1,4 тыс. евро. «Мы платим теперь по сравнению с Германией все еще слишком много, но больше не ощущаем чрезмерной финансовой нагрузки», - говорит Герберт Кауфманн. 

А вот на Мальорке нет негативных настроений. В первом квартале рынок потерял всего 5%, избыточное предложение курортной недвижимости ограничивается лишь некоторыми районами. На этом острове береговая линия установлена уже много лет назад. В отличие от материка, тут не запланирован снос частных домов. «Спрос упал в среднем сегменте около 300 тыс. евро, сфера люкс держится», - говорит проживающий там адвокат Тим Вирт. Лишь в поселках на востоке острова многие новостройки продаются с аукциона или по самым низким ценам.

Испанские Хроники