Новый закон об аренде недвижимости в Испании

В прошедшую пятницу Правительство Испании одобрило Законопроект о развитии и более гибкие условия аренды недвижимости в Испании. Одобренные изменения направлены в первую очередь на развитие аренды недвижимости в Испании. В период резкого снижения объемов продаж недвижимости более гибкие условия аренды недвижимости должны оживить жилищно-строительный сектор страны в целом.

Традиционно законодательство Испании защищало в основном права квартиросъемщиков или арендаторов, что привело к тому, что многие собственники предпочитали продавать объекты недвижимости в Испании, а не сдавать их. Новый Закон призван изменить эту тенденцию. Рассмотрим основые изменения.

1. Уменьшение срока принудительного продления срока действия договора аренды недвижимости в Испании.

В соответствии с предыдущим законодательством Испании, при заключении договора аренды на срок менее 5 лет, съемщик имел право принудительно продлить договор аренды до истечения 5 лет с момента заключения договора. Новый Закон уменьшает этот срок до 3 лет.

2. Уменьшение срока автоматического продления срока действия договора аренды недвижимости в Испании.

Согласно ранее действующему законодательству Испании после истечения 5-летнего срока, съемщик имел право на продление договора аренды до 3 лет, если собственник жилья вовремя не предупреждал об окончании договора аренды. Новый Закон уменьшает этот срок до 1 года.

3. Размер залога может теперь пересматриваться каждые 3 года.

4. Досрочное расторжение договора аренды недвижимости.

• Съемшик сможет расторгнуть договор аренды досрочно с обязательным уведомлением собственника за 1 месяц до окончания срока действия договора. Вопрос об оплате «оставшихся» месяцев аренды решается сторонами при подписании договора.
• Собственник жилья сможет расторгнуть договор аренды досрочно с обязательным уведомлением съемщика за 2 месяца до расторжения договора. Досрочное расторжение договора аренды по воле собственника жилья возможно в случае, если недвижимость предназначается для проживания собственника или его близкого родственника.

5. В случае, если договор аренды не зарегистрирован в Реестре Собственности, при продаже недвижимости ее новый собственник вправе выселить проживаемого в ней съемщика в любое время.

6. Регистрация договора аренды в Регистре Собственности, позволит собственнику выселить задолжавшего съемщика в кратчайшие сроки, а именно в течение 10 дней, если съемщик после судебного уведомления не погашает долг.