Деятельность Банка «плохих активов» Испании начнется с продажи лучшей недвижимости

Банк Испании прилагает все усилия для того, чтобы Банк «плохих активов» Испании начал функционировать как можно скорее. В этот вторник состоялось совместное совещание представителей Банка Испании с кредитными организациями, которые прошли экзамен на ликвидность, проведенный компанией Оливер Виман, а именно: Santander, BBVA, La Caixa, Kutxa, Unicaja, Bankinter и Sabadell. На совещании присутствовали также представители Banco Popular и Ibercaja. Достаточность капитала последних была поставлена Оливер Виман под сомнение, однако их присутствие на столь важной встрече свидетельствует о том, что Банк Испании считает, что данные кредитные организации смогут  справиться с проблемой ликвидности.

На совещании, прошедшем во вторник, присутствовали высшие чины компании Альварес и Марсал, при участии которой был создан Банк «плохих активов» Ирландии (Nama). В ходе встречи был представлен бизнес план организации, которая займется в Испании реализацией «плохих активов» испанских банков, под которыми понимаются в первую очередь объекты банковской недвижимости в Испании. Банк «плохих активов» Испании получит название Sareb и его деятельность начнется с продажи лучших объектов недвижимости. Это позволит с самого начала получать прибыль, часть которой пойдет на оплату налога на недвижимость и иных расходов, необходимых для поддержания всех объектов, перешедших на баланс Sareb.

В соответствии с расчетами Банка Испании, первые два года деятельность Банка «плохих активов» будет прибыльной. Начиная с третьего года она может стать убыточной, так как наиболее интересные объекты недвижимости уже будут проданы. Финансовое положение организации сможет восстановиться к пятому или шестому году функционирования параллельно с общим восстановлением экономики Испании. Как подчеркнули представители Банка Испании, средний годовой доход Банка «плохих активов» составит около 15%, однако не все участники совещания поддержали столь оптимистичные прогнозы.

Также на совещании обсуждались составляющие части финансового капитала будущей организации (8% от общего капитала). Около 1.200 млн. евро планируется получить от частных инвесторов в виде денежных средств. Оставшаяся часть будет оформлена как субординированный кредит с доходностью в 8% (в случае выплаты дивидендов). С другой стороны, обсуждался вопрос о привилегированных акциях Банка «плохих активов», однако в данном направлении пока больше вопросов, чем ответов.