Рынок недвижимости в Испании 2013

В связи с ухудшением ситуации в испанской экономике, многие эксперты изменили свои прогнозы на 2013 год.

Испанскому рынку недвижимости еще предстоит пройти долгий путь, прежде чем он восстановит прежние позиции. Эксперты предсказывают продолжение снижения цен, как минимум, до конца 2013 года. Спрос на недвижимость в Испании, по-прежнему, будет оставаться на рекордно низком уровне, а следовательно огромное количество жилья, выставленного на продажу, так и останется не раскупленным.

Продажа недвижимости в Испании не восстановится, несмотря даже на рекордно низкие цены, до тех пор пока не наладится ситуация с безработицей, которая сейчас составляет более 25%, заявляют специалисты. Но, к сожалению, возобновление экономического роста произойдет не раньше конца 2013 года, поэтому до 2014 года не предвидится оживления спроса на рынке жилья. Предполагается также, что до этого времени средние цены на недвижимость в Испании снизятся ещё на 6%, в связи, с чем общее снижение цен с начала кризиса достигнет рекордных 22,1% в номинальном выражении, что составляет практически 30% в реальном выражении. Такие прогнозы о состоянии рынка недвижимости в Испании представил недавно в своем докладе банк Bankinter.

Специалисты Bankinter утверждают, что увеличение переменной процентной ставки по ипотеке станет главным фактором, который будет влиять на продолжение снижения цен на рынке жилья в 2013 году. Многочисленные агенты, занимающиеся покупкой ипродажей недвижимости в Испании   , также констатируют, что рынок жилья находится в критическом положении и пока нет никаких перспектив на его восстановление ни в Мадриде, ни в Валенсии, ни в Барселоне. Даже в Бильбао ощущается влияние экономического кризиса, несмотря на то, что уровень безработицы там в два раза ниже, чем в целом по стране. В Барселоне предсказывают, что в 2013 году снижение цен составит 10% от от падения в этом году. В Валенсии говорят о том, что цены на жилье в 2013 году снизятся на 7%.

В любом случае, все эти прогнозы неутешительны. Из всей проданной недвижимости за этот год две трети приходится на вторичное жилье. В первом полугодии было продано чуть больше 100 тыс. объектов на вторичном рынке и 32 тыс. нового жилья.

Существует латентный спрос на жилье в ожидании более выгодных условий и повышения зарплат, но некоторые продавцы всё же не хотят сдаваться и пока удерживают цены жилье, не соответствующие той печальной ситуации, в которой находится рынок недвижимости.

В выигрышной ситуации сегодня находятся лишь те, кто хотят купить жилье в Испании и имеют достаточное количество денег для этого, без необходимости брать кредиты.