С чего начать ремонт и как его закончить

краткие советы столичных администраторов недвижимости

Лето по традиции – время отпусков, отдыха, развлечений и... ремонта. Когда еще подновить свое жилище, как не в дни, свободные от основной работы? Для той категории людей, кому слово «отпуск» кажется синонимом понятия «ремонт» - эти советы отнюдь не посторонних. Профессиональная коллегия администраторов недвижимости Мадрида выпустила краткое руководство на тему: «с чего начать ремонт и как его закончить». Прежде чем приступать к работам есть смысл ознакомиться с основными вопросами, которыми наиболее часто задаются мастеровитые домохозяева.

Какие виды разрешений и лицензий нужны для производства ремонтных работ?

Каждый муниципалитет имеет свой перечень платных и бесплатных лицензий. Если разрешение не требует оплаты, это вовсе не означает, что соответствующий документ не нужно получить.

Нужно ли оповещать о том, что вы собираетесь производить работы ваше сообщество собственников жилья (соседей по подъезду)?

Закон 1960 года обязывает инициатора ремонта оповестить президента сообщества. Это касается работ, не нарушающих целостность каркаса, то есть не предполагающих слома несущей стены или потолочных балок.

Если ваши работы не предполагают видоизменения фасада, достаточно просто проинформировать соседей.

Если ремонтные работы воздействовали на несущие стены или потолочные балки, то в течение какого срока соседи могут обратиться в соответствующие органы с рекламацией?

На это у сообщества собственников недвижимости есть 15 лет. Службы, которые будут рассматривать их заявление, в порядке удовлетворения претензий могут обязать производившего ремонт и нарушившего архитектурную планировку восстановить первоначальную конструкцию. Кроме того, судом может быть определена сумма, которую ответчик должен выплатить сообществу за причиненный ущерб.

Существует ли какое-то расписание проведения работ?

Сообщество собственников может выработать график проведения работ, определить продолжительность трудового дня, время начала, окончания и перерывов. При этом решение сообщества будет иметь приоритет по отношению к расписанию, закрепленному в муниципальных документах. Допустимый уровень производимого шума рассчитан на основе существующих норм защиты окружающей среды города (поселка, деревни), где производится ремонт и закреплен в специальных документах.

Можно ли использовать общественный лифт для подъема строительных материалов и вывоза строительного мусора?

Изначально лифт не предназначен для перевозки отходов строительства и ремонта, но все же специально это нигде не прописано и, с точки зрения законодательства, не запрещено.

Если вы собираетесь использовать общественный лифт для перевозки стройматериалов и мусора, рекомендуется укрыть его пол и стены пластиком, во избежание их повреждения. Ответственность за возможный ущерб лифту придется нести вам. Это же относится к стенкам и полу подъезда и лестничной клетки.

Ссылки по теме:

Советы испанских дизайнеров: как обновить интерьер дома без ущерба для кошелька

Более 5 миллионов зданий в Испании нуждаются в ремонте по причине ветхости

Арендная плата за квартиру может быть снижена на стоимость ремонта

В Испании выделят до 10 тыс. евро на квартиру на ремонт жилых зданий