Жилье в Испании все еще переоценено на 55%

Цены на жилье в Испании все еще являются завышенными на 55%, несмотря на их понижение в последнее время, - говорится в исследовании авторитетного журнала The Economist. Это самое большое несоответствие на основных мировых рынках.

Индикатор цен на недвижимость, разработанный журналом, позволяет определить разумные цены на жилье для каждой страны, на основе анализа значений объема продаж и доходов от аренды для каждого случая и сравнения полученных данных с исторически средними показателями стоимости недвижимости в стране. Это позволяет определить уровень переоценки стоимости жилья.

В случае с Испанией, если в качестве базовых значений взять цены 1990 года, то завышение стоимости недвижимости составляет 24%, а если принимать во внимание показатели 1975 года, то уровень переоценки стоимости жилья в стране возрастает до 55%.

Эксперты The Economist считают, что рынки недвижимости многих стран сегодня стабилизировались, т.к. цены упали уже достаточно, чтобы устранить последствия «мыльных пузырей», сформированных ранее. Но цены на жилье продолжат падать, где недвижимость все еще является переоцененной, например, в таких странах, как Франция, Ирландия или Испания.

Согласно исследованию, цены на жилье в США сегодня уже на 3% ниже их исторически среднего показателя. С другой стороны, цены на недвижимость в Великобритании на сегодняшний день на 28,8% превышают их исторически средний уровень, продолжая при этом повышаться, что заставляет опасаться формирования очередного пузыря на рынке.