Ошибка обойдется нотариусу в 2,5 миллиона

Верховный Суд Испании обязал нотариуса, засвидетельствовавшего сделку по недвижимости, выплатить 2.450.000 евро возмещения покупателю объекта.

Как выяснилось в ходе слушаний дела, в 2008 году компания Natrolina S.L приобрела у предприятия Sermas S.L. принадлежавший ему на правах собственности жилой объект, расположенный в Барселоне за сумму, указанную выше. Сама по себе операция не являлась незаконной, все формальности были соблюдены за исключением одной. Продавцы по какой-то причине не информировали покупателей о том, что предмет сделки в момент ее совершения находился под эмбарго. Приобретатели об этом узнали только тогда, когда был произведен окончательный расчет, после которого в установленные законом сроки новому владельцу была передана документация, удостоверяющая его владение недвижимым объектом. Вот тогда-то и всплыла информация о непогашенном продавцами долге.

По свидетельству нотариальной конторы, удостоверявшей сделку, «из Регистра собственности были получены сведения, что жилье не заложено, не имеет эмбарго и на него не имеет претензии кто-либо». Возникшую позднее проблему нотариус объяснил получением из Регистра «неверной информации». Корреспондентам АВС, следившим за судебным расследованием и тяжбой с момента ее возникновения, не удалось выяснить, была ли эта ошибка «бумажного» или электронного происхождения, а суд не определил, считать ли ее намеренной или добровольным заблуждением. Но на окончательное решение Tribunal Supremo это не повлияло: нотариус и продавец обязаны будут погасить за свой счет те самые 2,45 млн евро имевшейся на момент подписания договора купли-продажи задолженности. Ответственность назначена солидарная, то есть, оплачивать ошибку им предписано вместе. Но Sermas S.L с момента начала расследования (2009 г.) признаков жизни не подавала, на запросы не отвечала и в суд своих представителей не присылала. Так что удастся ли с нее взыскать что-нибудь – большой вопрос.

Ссылки по теме:

Приобретение недвижимости в Испании: лучше обратиться в агентство или купить напрямую у продавца?

Налоги при покупке недвижимости в Испании

Расходы на содержание недвижимости в Испании

Оформление недвижимости в Испании и Андорре

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Тур в Испанию за недвижимостью

ВД