Снижение цен на новое жилье в Испании в 2014 году практически прекратилось

Новострой в столицах испанских провинций подешевел за 2014 год всего на 2,2%. Столь низких показателей изменения цен в отрицательную сторону за кризисные и посткризисные семь лет еще не было (а в предшествовавшие этой эпохе годы бума недвижимости о каком-то негативном изменении цен, разумеется, даже и думать не было оснований). В 2013 году уменьшение стоимостных показателей в этой категории жилья составило 7,8%, утверждает оценочная компания Sociedad de Tasación. Торможение случилось, естественно, не в одно мгновение, а происходило постепенно, но уверенно и неуклонно.

По мнению экспертов названного выше предприятия, есть все основания полагать, что «сегодня мы имеем дело уже не с единичным случаем, вызванным налоговыми изменениями, дефляцией или модификацией законодательства, а с результатами объективно существующего процесса». Справедливости ради следует отметить, что Sociedad de Tasación – не единственная организация, чьи аналитики предрекают дальнейшее торможение процессу падения цен и скорый возврат к их росту.

Впрочем, может случиться и так, что «дальнейшее торможение» окажется просто страховочным термином и на самом деле рост стоимости жилья начнется уже в первом квартале наступившего года. Уровень средних цен на вновь построенные жилые объекты за последний семестр 2014 года понизился всего на 0,4%, в то время, как в первые шесть месяцев прошлого года – на 1,8%, а в последнем квартале 2013 года – на 3%.

Типовая квартира площадью 90 квадратных метров (три спальни, зал, кухня, две ванные комнаты) в главных городах испанских провинций сегодня в среднем стоит 179.400 евро (1.994 евро за квадратный метр строительной площади), что на 40,2% дешевле, чем в начале 2008 года.

Самым дорогим городом пиренейского королевства с точки зрения жилья остается Сан-Себастьян, где жилой квадрат стоит сегодня в среднем 3.336 евро. Далее в списке провинциальных столиц следуют Барселона (3.129 €/кв. м) и Мадрид (2.663 €/кв. м).

Дешевле всего обойдется приобрести квартиру в таких городах, как Бадахос, Касерес, Сьюдад-Реаль и Мурсия – в этих провинциальных столицах цена квадратного метра жилья не поднимается выше 1.200 евро.

В последние месяцы завершившегося года активность в риелторской сфере ощутимо возросла, о чем свидетельствует как рост числа операций купли-продажи, так и увеличение количества договоров ипотечного кредитования, подписываемых банками страны. Последнему способствует в особенности и сегодняшнее значение еврибора, коэффициента, применяемого при расчете размеров ипотечных квот: весь прошедший год еврибор демонстрировал крайне малую амплитуду колебаний, постоянно тяготея к низким значениям в районе 0,3% - 0,4%.

Аналитики обращают серьезное внимание и на интерес к покупке целых пакетов жилья, проявляемый со стороны иностранных инвесторов. Как правило, глобальные операции проводятся не с целью приобрести жилой объект для личного проживания, а либо для последующей сдачи купленных квартир в аренду, либо для реализации спекулятивных сделок в недалеком будущем. Регистрация подобных оптовых покупок во все увеличивающихся размерах также указывает на стабилизацию рыночных цен и грядущий их подъем.

Ситуация в экономике Испании вносит свою лепту в формирование вывода о скором начале роста стоимости жилья. ВВП страны уже больше года демонстрирует тенденцию к увеличению, причем, чем дальше – тем выше оценочные прогнозы на будущее. Конечно, падение рубля в России, обернувшееся снижением покупательной способности русских клиентов, влияет на ситуацию негативно, но объективно говоря, главными игроками на испанском рынке недвижимости являются сегодня британцы, немцы, французы и китайцы, инвестиции которых легко компенсируют потери от уменьшения присутствия россиян на рынке иностранцев в Испании.

ВД