2015 год – оптимальное время для покупки квартиры и последующей сдачи ее в аренду

Низкие ставки ипотечных кредитов, сложившиеся в последние десять-двенадцать месяцев, создают в Испании благоприятную обстановку для покупки недвижимости. «Еще более низкие проценты, которые банки согласны сегодня выплачивать вкладчикам по депозитам, просто обязывают приобретать жилье для немедленной сдачи его в аренду», – считают эксперты газеты El País. Их мнение совпадает с аналитиками Банка Испании, полагающими, что сдача недвижимости в наем может приносить доход равный 5% в год от суммы инвестиций. Приобретение долгосрочных обязательств государства (облигаций) сроком на 10 даст ежегодно лишь 2% дохода. А депонирование средств в коммерческих банках на короткий срок и вовсе больше 1% годовых не принесет.

Еще один немаловажный нюанс, свидетельствующий в пользу сдачи жилья в аренду (и, разумеется, подталкивающий к приобретению такового с этой целью) – экспресс-выселение. Если в докризисные, да и в первые кризисные годы заставить прекратившего платить квартиросъемщика покинуть снимаемое помещение c  помощью суда удавалось не раньше, чем через год-полтора, то теперь судебные процедуры имеют сильно сокращенные законом сроки, и квартира будет освобождена от неплатежеспособного клиента в течение нескольких недель, как максимум.

В 2013 году было зафиксировано 38.141 выселение – эта цифра превышает даже число отобранных банками квартир у владельцев, неспособных выплачивать ипотечные кредиты (35.000 случаев).

Для испанской экономики в целом, рост вложений в риелторский сектор для последующей сдачи купленного жилья в аренду тоже явится позитивным фактором: увеличение предложения на рынке найма помещений в конечном итоге приведет к снижению цен.

В настоящий момент, согласно подсчетам экспертов портала недвижимости Fotocasa, средняя цена аренды квадратного метра жилья по стране составляет 6,76 евро, что в пересчете на стандартную квартиру (90 кв. м, три спальни, две ванные комнаты, гостиная, кухня) составляет 608 €. Цифра эта справедлива для большинства столиц провинций Испании, за исключением Мадрида и Барселоны, где она значительно выше.

Ежемесячная квота, получаемая собственником недвижимости за сдачу ее в наем, таким образом, почти совпадает с минимумом заработной платы, установленным в стране (648 €). Для семьи «милеуристов» (термин, которым в Испании часто называют обладателей зарплат, достигающих тысячи евро в месяц – mil euros) сдать в аренду свою вторую квартиру по средней цене означает обрести стабильный доход в 60% от зарплаты одного из взрослых членов семьи.

«Для «милеуристов», но уже не арендодателей, а квартиросъемщиков, цена, прямо сказать, высоковата. В этом случае им придется искать оптимальное соотношение между своими возможностями (в смысле платежей) и потребностями (в смысле размеров жилья) – арендаторы будут торговаться, и когда предложение на рынке начнет превышать спрос, цена просто обязана пойти вниз. Однако до этого момента пока еще достаточно далеко. Да и сомнительно, что снижение будет значительным. При имеющемся стоке нереализованного новостроя в 500 тысяч единиц и «вторички», превышающей эту цифру примерно в полтора раза, пресыщение рынка произойдет нескоро, если вообще произойдет, следовательно, обвала цен ждать нет оснований», – отмечают эксперты.

Сегодня в Испании, по данным Национального института статистики, 15,4% семей обитает в съемном жилье. В 2001 году их число составляло 11,4% . Тенденция роста налицо. Жить в арендуемой квартире – для населения многих европейских стран даже уже не привычка, а нормальный стиль бытового уклада. В Швейцарии, например, по сведениям портала недвижимости idealista.com, в собственных квадратных метрах живут всего 44,3% населения, Германии – 53,2%, Австрии – 57,4%, Франции – 62%, Голландии – 67,2%.

ВД