Новая Диагональ вызывает бурный интерес у фирм и инвесторов

Согласно данным агентства недвижимости JLL, более половины зданий на проспекте Диагональ (avenida Diagonal) в Барселоне находится в семейной собственности. Владельцы таких зданий, как правило, не заинтересованы в их продаже. Остальные принадлежат организациям, агентствам недвижимости, банковским учреждениям и страховым компаниям.

Реставрационные работы на Диагонали еще не завершены, а сделки с недвижимостью на обновленной главной улице Барселоны уже заключаются полным ходом. Еще не сданные коммерческие помещения сейчас, без преувеличения, являются «лакомыми кусками» для модных брендов и ресторанов, которые видят в городской реформе шанс повторить коммерческий успех Пасео де Грасия.

«В течение двух лет арендная плата за коммерческие помещения, в сравнении с сегодняшней, удвоится: придется платить до 100 евро за квадратный метр», — объясняет генеральный директор JLL в Каталонии Жорди Toбoсo. По словам риелтора, в настоящее время арендная плата составляет в среднем около 50 евро за квадратный метр, что в четыре раза меньше, чем стоимость ренты на Пасео де Грасия — одной из самых престижных торговых улиц Европы в плане наличия крупных люксовых брендов. Кроме того, он подчеркивает, что рентабельность Диагонали достигает 6,5% против 5% Пасео де Грасия.

Согласно данным, предоставленным JLL, на данный момент на участке между Рaseo de Gràcia и Francesc Macià осталось всего восемь доступных помещений, и к брендам, заключившим сделки в последние месяцы (среди них Michael Kors, Nice & Crazy, Deko Palace и Cachitos), скоро прибавятся такие марки,  как Tascon, Línea Diagonal и Fyord.

Помимо них, здесь начинают завоевывать позиции такие крупные дистрибьютерские группы, как Inditex, Mango и H&M.

«Диагональ ориентирована на клиентов, ищущих помещения класса люкс», — объясняет Эдуардо Риверо из риелторской конторы Ascana. По данным Ascana, 2014-ый стал первым годом увеличения ренты на Диагонали после более пяти лет депрессии. В прошлом году здесь появилось 18 новых брендов, а средний размер арендной платы составил 42 евро за квадратный метр, затем подскочив до 80 евро на четной стороне проспекта, и 50 — на нечетной.

Тем не менее, Риверо утверждает, что новая Диагональ все еще остается вне внимания крупных брендов класса люкс, пострадавших от закрытия торговых центров «Louis Vuitton» и «Hermès» на avenida Pau Casals.

Что касается инвестиционного рынка, директор отдела инвестиций корпорации CBRE Хавьер Гуэль утверждает, что на Диагонали существует устойчивый спрос на помещения и здания. Он признает, что арендная плата в этом районе никогда не достигнет уровня Пасео де Грасия, однако предсказывает уверенный рост стоимости ренты в течение ближайших двух лет. «Самыми востребованными активами являются офисные здания с коммерческими помещениями, хотя объективно подобных предложений мало», — подчеркивает он. Согласно Гуэлю, основной недостаток здешних зданий — их техническое состояние, поскольку изначально они являлись жилыми домами. В любом случае, риелторы уверены в успехе новой Диагонали.

РК