«Продается квартира с жильцами» – ноу-хау испанских риелторов

Незаконные квартиранты, самоселы или «окупас», как их называют в Испании – настоящий бич владельцев недвижимости. Выселить их силой невозможно – владелцу жилья приходится доказывать, что он не давал незваным гостям разрешения на проживание. А доказывается это в суде. Время, деньги, нервы. Против самоселов реально не работает даже такое радикальное средство, как продажа захваченной ими квартиры: найти покупателей на подобное жилье крайне сложно. А если и удается все-таки встретить заинтересованных лиц, то продавцу заранее надо смириться с тем, что ему придется предоставить покупателю очень серьезную скидку.

Крупнейший портал недвижимости idealista.com провел исследование с целью определить, в каком регионе страны на какую сумму от стартовой цены продавцы соглашаются отступить. Иногда хозяева оккупированного жилья идут на грандиозные скидки, чтобы избавиться от головной боли: квартира переходит в собственность нового владельца и уже ему решать, что делать с подарочным «бонусом» в виде нелегальных жильцов.

Астурия – автономное сообщество, где квартиры с «окупас» продаются наиболее дешево. Скидывать со стартовой цены продавцам здесь приходится до 65,1%. Второе место в этом рейтинге – у Страны Басков (53,2%), третье – у Балеарских островов (52,2%). Далее следуют: Валенсия (50,7%), Кастилия–и-Леон (48,2%), Кантабрия (46,7%), Андалусия (44,7%), Ла Риоха (44,4%), Арагон (42,1%), Канары (41,9%), Галисия (41,8%), Кастилия-ла-Манча (41,3%), Мурсия (41,2%).

Средний уровень скидки по стране – 42%. Ниже 40% скидки опускаются только в Наварре (28,1%), Мадриде (35,2%), Эстремадуре (36,6%) и Каталонии 39,3%).

Портал отмечает также, что нелегальные квартиранты имеют, в зависимости от  географии проживания, разные предпочтения к размеру захватываемых квартир. Наибольшим размахом отличаются самоселы Эстремадуры – средняя площадь «отжатого» жилья здесь составляет 130 кв. м. В Кастилии-ла-Манче – 129 кв. м, Галисии – 110 кв. м, Ла Риохе – 108 кв. м. Самые скромные – «окупас» Астурии (74 кв. м) и Наварры (85 кв. м).

ВД