Спрос и цены на элитное жилье в Испании устойчиво растут

Элитное жилье в Испании вновь стало пользоваться спросом. Что сразу отразилось на ценах, медленно, но верно направляющихся вверх, отмечает информационный портал El Economista. В аналитической статье портала использовались статистические данные риелторского агентства Knight Frank, которое специализируюется на операциях с объектами недвижимости премиум-класса. Этот сегмент рынка пострадал меньше, чем другие – цены на элитные дома снизились в среднем (по сравнению с началом 2008 года) на 31%, в то время, как на стандартное жилье они упали на 41%.

Количество сделок в сфере люксовой недвижимости, по данным Министерства развития Испании, в первом полугодии 2016 года выросло на 25% по сравнению с этим же периодом 2015.

Мадрид в настоящее время – третий по степени привлекательности город Европы в секторе дорогого жилья после Дублина и Берлина. В первой десятке этого рейтинга отсутствует Лондон, у которого просто «не оказалось свободных объектов для продажи», отмечает El Economista.

Кстати, в Мадриде и падение цен на элитную недвижимость было заметно меньшим, чем в среднем по Испании – всего на 20%, а возобновление интереса к здешним престижным виллам и апартаментам началось еще в 2011 году, подчеркивают специалисты из Knight Frank.

В настоящее время цены за квадратный метр жилья категории люкс в столице Испании варьируются от 5000 до 7000 евро. Наиболее часто встречающимися районами в запросах потенциальных покупателей являются кварталы Саламанка, Чамбери и Херонимос – на них приходится почти 70% поиска объектов в собственно столице и провинции, ее окружающей.

70% покупателей элитного жилья – граждане Испании. Основная же масса зарубежной клиентуры происходит сегодня из стран Латинской Америки: богатые латиноамериканцы считают, что инвестировать в своей стране – дело ненадежное, и гарантированную сохранность вложений им обеспечит только размещение капиталов в виде эксклюзивной недвижимости на территории зоны евро. Кроме того, несколько крупных венесуэльских компаний, специализирующихся на строительстве жилья повышенной степени комфортности, также имеют инвестиционный интерес к Испании, в частности к Мадриду, отмечает Knight Frank.

В Барселоне тоже наблюдается оживление люксового рынка. Цены на дома этой категории перестали снижаться в 2015 году, а в текущем они уже потихоньку идут вверх. Лидером в данном процессе выступает район Эшампле.

Общее количество сделок в 2015 году превысило аналогичный показатель 2012 года на 86%. К этому городу традиционно высок интерес у иностранных покупателей: британцев, голландцев, бельгийцев и французов.

Оживление в элитном секторе заметно и в Марбелье. Здесь цены начали расти, главным образом, благодаря увеличивающемуся потоку покупателей с Ближнего Востока, а также британцев и россиян. Покупатели из названных стран, подчеркивают в Knight Frank, ориентируются на сделки суммой 10 миллионов и выше.

На Майорке рынок престижного жилья достиг своей низшей точки в 2014 году, после чего начался новый цикл роста. Самые роскошные зоны острова – Андратч, Сон-Вида и Дейя остаются по-прежнему предметом наибольшего спроса для британцев, немцев и скандинавов. Количество сделок в 2015 году превысило число операций в данном секторе в 2014 году на 21%. Строительство новых домов на острове находится сегодня практически на уровне успешного 2008 года. Количество заявок на новострой в первые два месяца 2016 превысило показатели января-февраля 2015 на 55%.

На другом острове Балеарского архипелага – Ибице – спрос на люксовое жилье уже превышает предложение. Объем продаж за период с 2012 по 2015 гг. вырос на 37%, а иностранные покупатели здесь становятся все более активными.

Ибица – остров, принимающий в течение года почти 8000 приватных авиарейсов, утверждает El Economista. Конкуренцию маршруту Лондон – Ибица может сегодня составить разве что маршрут Лондон – Пальма-де-Майорка.

ВД