Краудфандинг и испанская недвижимость

Испанские инвесторы все больше интересуются краудфандингом. Эта форма бизнеса максимально проста: вложил сегодня энное (N) количество средств в недвижимость – получил завтра сумму по формуле «N+%». Все, как в банке, только куда прибыльнее: инвесторов приглашают к участию, обещая от 3 до 18% годовых. В обычном банке предложение выше 2% еще поискать надо, а в приватных, работающих с более высокими процентными ставками, двери открывают только очень состоятельным клиентам. Риелторский краудфандинг же – вещь вполне демократичная, здесь каждому евроценту рады и найдут ему применение.

Housers, Privalore, The Crowd Estates, InvestReal, Inveslan – имена этих испанских краудфандинговых компаний звучат все громче и встречаются все чаще на страницах различных изданий. Некоторые из этих компаний подают себя как застройщики, другие – в качестве интернет-платформ, пристраивающих деньги в рост на строительных проектах. Так или иначе, но деятельность каждой из них направлена на покупку, аренду или восстановление зданий. В этот вид деятельности частные лица могут инвестировать суммы от 50 до 10.000 евро. Работают краудфандинговые предприятия по той же схеме, что и риелторские трастовые (в Испании их называют Socimi, что является аббревиатурой от Sociedad Cotizada Anónima de Inversión en el Mercado Inmobiliario, то есть акционерное общество инвесторов рынка недвижимости). Разница с Socimi лишь в том, что в краудфандинг привлекают не только инвестиционные фирмы, но и частных вкладчиков.

Некоторые исследователи-экономисты считают, что краудфандинговый рынок Испании к концу 2016 года достигнет 250 миллионов евро, из которых примерно 15% придется на сектор недвижимости.

Деятельность этих компаний в Испании регулируется Законом 5/2015 о корпоративном финансировании (Ley 5/2015 de financiación empresarial), принятым в апреле прошлого года. Инвесторы, согласно упомянутому закону, делятся в данном случае на две категории: аккредитованных (предприятия и индивидуальные предприниматели, в перечне видов деятельности которых содержится наименование соответствующей активности) и неаккредитованных, под которыми понимаются частные лица без статуса autónomo. Для первых никаких ограничений в размерах вкладываемых сумм нет. Для вторых имеются: такой инвестор наделен правом вложить в проект не более 3000 евро, а сумма его инвестиций в разные проекты за год не должна превышать 10.000 €.

Вся работа краудфандинговых компаний в риелторском секторе будет проходить под контролем Антимонопольного комитета, что должно успокаивать инвесторов в плане гарантий возврата средств в случае наступления форс-мажорных обстоятельств или банкротства предприятия, принимающего взносы. Частных (неаккредитованных) инвесторов допускают до участия в проектах, сумма вложений в которые не превышает 2 миллиона евро. Аккредитованных (или, как их еще называют, квалифицированных) инвесторов допускают до пятимиллионных «кейсов».

«Мы увидели, что происходит смена цикла – вновь появляется интерес к вложениям в недвижимость и возможность заработать на росте цен, именно это и побудило нас создать краудфандинговую компанию в секторе недвижимости, – говорят самые известные на данный момент предприниматели в этой сфере Тоно Соло и Альваро Луна, учредители мадридской фирмы Housers – компании, приобретшей с помощью сбора инвестиций, 47 объектов недвижимости общей стоимостью 10 миллионов евро. В реестре компании значится 21.000 вкладчиков.

Housers – самая активная из компаний на профильном краудфандинговом рынке. Кроме нее можно выделить также Privalore (Барселона), позиционирующую себя, как предприятие, занимающееся покупкой старых квартир, ремонтом и продажей уже обновленных объектов. Эта фирма, основанная Хорке Маркесом и Романом Кампсом, способна принять до 2 млн € краудфандинговых взносов. А возврат средств с процентами менеджеры обещают уже через восемь месяцев после инвестиций.

Inveslar, зарегистрированная в Жироне, принимает от частных лиц инвестиции в пределах 100 – 3.000 евро. В нынешнем году получила народных вложений в сумме 730.000 €. Учредители компании – Агустин Лопес и Карлес Серрадель.

ВД