Как легально избежать уплаты подоходного налога с продаваемого жилья?

Всякая сделка купли-продажи недвижимости сопровождается уплатой налогов. Когда вы приобретаете дом, кроме цены, назначенной продавцом, вам приходится нести еще кое-какие расходы, самым крупным видом из которых является налог на переход собственности (от 7 до 10% в зависимости от того, в какой автономии заключается сделка). Через некоторое время, когда покупатель пожелает превратиться в продавца и расстаться со своей недвижимостью, ему тоже придется платить налог. Не только «копеечный» сбор на увеличение цены объекта, но и большой, именуемый подоходным налогом – ведь получаемые продавцом деньги становятся его доходом. Размер отчислений впечатляющий – от 19% до 23% от суммы, указанной в договоре.

Можно ли как-то избежать этой, не самой приятной, процедуры расставания с деньгами? Но так, чтобы все было легально и без претензий со стороны Министерства финансов и правоохранительных органов?

Оказывается, можно.

Центральный административно-экономический суд (Tribunal Económico-Administrativo Central , TEAC) разрешает не платить подоходный в течение двух лет, следующих после продажи жилого объекта. Но так продавец может поступить в единственном случае: если в отведенный срок вложит полученные деньги в новое строительство, то есть дом, в который он предполагает въехать, когда тот будет завершен. К операциям сo вторичной недвижимостью это правило, именуемое «налоговым освобождением для реинвестирования в резиденцию», не применяется.

Существует и ограничение для применения данной нормы – лицо, продающее жилье с целью инвестирования в новое строительство, должно быть не старше 65 лет.

Налоговая служба не имеет права отказать в применении описываемого правила продавцу жилья, реинвестирующему в новострой.

ВД