Edificio España и Torre Agbar – стройки века или вековые стройки?

Два знаковых здания Испании – Edificio España в Мадриде и Torre Agbar в Барселоне. Два совершенно непохожих друг на друга строения с разной историей, но одинаково долгой «сагой о продаже». Периодически появляются покупатели, трясут мошной, иногда рисуют проекты реконструкции этих сооружений, совсем изредка – подписывают договоры купли-продажи, но… дальше «планов громадья» дело обычно не идет.

Не так давно многострадальную высотку Edificio España приобрел самый богатый китаец мира, хозяин компании Wanda Ван Цзяньлинь. «Царь Мидас Мадрида», как величала его столичная пресса за тот огромный объем капиталов (3 миллиарда евро), который он собирался вложить в недвижимость главного города Испании, хотел преобразовать архитектурный символ Мадрида в роскошный отель. Правда, для этого потребовалось бы разобрать здание по кирпичику и собрать снова из современных материалов, но с полным повторением образа. Мэрии идея сборки-разборки не понравилась. Китайцу не понравилось то, что команда Мануэлы Кармены заблокировала его проект. Edificio España вновь было выставлено на продажу.

Зданию повезло – покупатель нашелся сравнительно быстро – предприниматель из Мурсии Тринитарио Касанова. Стороны обо всем договорились в июле, а итоговый акт сделки назначили на 15 октября.

В назначенный срок сделка не состоялась по просьбе покупателя. Наученный горьким обпытом предыдущего владельца, Касанова решил договориться с администрацией Мадрида «на берегу» обо всех архитектурных и урбанистических нюансах будущей реконструкции.

Предпринимателя можно понять: цену, по которой он берет Edificio España (272 млн €) отбить при продаже «в случае чего» будет очень проблематично. А то, что могут возникнуть проблемы – опыт Ван Цзяньлиня, как говорится, налицо.

Закрытие сделки теперь назначено на февраль 2017.

У барселонской Torre Agbar «история перепродаж и простоев» покороче, но результат примерно такой же, что и у Edificio España. В 2013 году компания Аguas de Barcelona достигла соглашения с андоррской Emin Capital Management о продаже ей здания. Цена вопроса была обозначена в 150 миллионов евро (за три года до этого, пишет Expansión, «водники» купили башню у риелторского предприятия Azurelau за 165 млн).

Emin Capital точно так же, как и Ван Цзяньлинь с его Wanda, решил превратить Torre Agbar в роскошный престижный отель. В 2014 году должна была начаться реконструкция постройки, а в 2016 – состояться инаугурация гостиницы.

Воз, однако, и ныне там. Emin периодически, как утверждают источники газеты в андоррской фирме, представляет банковские авали, подтверждая серьезность своих намерений по приобретению объекта. И с такой же периодичностью завершение сделки откладывается.

Torre Agbar пострадала еще и от форс-мажорных обстоятельств в виде кипучей активности мэра Барселоны Ады Колау. Глава администрации, едва заняв кресло градоначальника, издала распоряжение о приостановке выдачи лицензий на гостиничную  деятельность. В список тех, кого поставили в режим ожидания, оказалась и многострадальная башня. Позднее, Колау все-таки смилостивилась над семью объектами, в числе которых оказалась и Torre Agbar, и лицензионный вопрос, таким образом, был утрясен. Expansión сообщает, что Emin даже уже внесла 35 миллионов, а 115 млн должна выплатить к концу года, но как будет на самом деле никто не знает.

Две архитектурные эмблемы Испании продолжают оставаться в подвешенном состоянии. Сага продолжается…

ВД