Как арендодателю обезопасить себя от неплатежеспособного арендатора?

Cитуация: вы сдали квартиру в аренду. Арендатор до подписания и во время него производил впечатление приличного человека, представил документы, подтверждающие его платежеспособность. И несколько месяцев исправно приносил согласованную сумму денег. Но потом что-то пошло не так. Надежд на то, что арендатор погасит долги, уже нет, а знаний, как освободить квартиру от его присутствия, еще нет. Самому с юридическим крючкотворством не справиться, а обращаться к адвокату может быть накладно.

Выход подсказывает испанская газета El País. Правда, подсказка издания – это все-таки больше для тех, кто еще только собирается сдавать свою квартиру. Для тех, кто уже попал в описанную выше ситуацию, «кино в обратную сторону не прокрутить».

Есть смысл поручить все эти головные боли страховой компании, заключив с ней соответствующий договор. Этот совет можно, конечно, посчитать рекламой. Если бы все на самом деле не было так серьезно и удобно. Да, страховщикам придется заплатить. Больше, конечно, чем когда арендодатель делает все на свой страх и риск в расчете на то, что на самом деле все обойдется: платить квартиросъемщик будет вовремя и о том, что съезжает с квартиры, предупредит в установленный договором срок, и не забудет погасить все фактуры за свет, воду, интернет, что там еще?

Но статистика показывает, что среди незастрахованных от неплатежей арендодателей доля подлежащих принудительному выселению составляет 4,5%. Среди застрахованных – 0,5%.

Банковская гарантия для арендатора сегодня – вещь почти недостижимая. Аваль в виде положенной на депозит суммы, составляющей объем платежей за полгода или год – почти нереальная. Две месячных квоты залога, которые берут хозяева жилья «на случай если что» - не та сумма, которая покроет потери от  разбирательств, затягивающихся на большее время.

Страховка при сдаче жилья в наем дает возможность владельцу квадратных метров быть спокойным, по крайней мере, за три пункта – ему будет обеспечено: получение с квартиросъемщика ежемесячных квот; компенсация ущерба, причиненного недвижимости, в том числе в результате актов вандализма (до 3000 евро); оказание юридической помощи в деле выселения несостоятельного арендатора с занимаемой жилплощади (до 3000 евро).

Это – крупные детали. А из мелочи: страховая компания покроет ремонт/замену замков/ключей, возьмет на себя проблемы погашения задолженностей съехавшего по коммуналке (вода, свет, газ, уборка подъезда и пр.), компенсирует расходы на срочный вызов электрика, сантехника, слесаря, оценит разницу в состоянии мебели до вселения арендаторов и после освобождения ими площадей и многое другое. Страховая компания займется всеми судебными вопросами, арендодатель же при этом не будет испытывать никакого дискомфорта, ежемесячно получая от нее суммы, которые должен был выплачивать ему квартиросъемщик, но намеренно или по стечению негативных обстоятельств перестал это делать.

Получать компенсации от страховщиков нельзя вечно: договорами предусматриваются сроки выплаты ежемесячных возмещений в 12, 15 или 18 месяцев (банковский аваль, напомним, больше шести квот не содержит). Так что, составляя договоры с арендатором, следует при определении срока действия соглашения на аренду учитывать упомянутые выше нормы страховой компании.

Вопрос быстрого выселения несостоятельного клиента содержит в себе для страховщика прямую и непосредственную выгоду: чем скорее освободится занимаемая площадь, тем меньше собственных средств компания выплатит своему клиенту.

Страховой взнос при заключении договора на все вышеперечисленные услуги составляет как правило от 4 до 4,5% от годового объема выплат арендатора арендодателю. То есть, из 52 недель года две недели сдаваемая вами квартира работает на страховую компанию. Но и на вас, в конечном итоге.

ВД