Каждый второй дом в Испании построен до 1980 года

Годы не проходят бесследно ни для людей, ни для зданий. И лучшей демонстрацией справедливости данного утверждения являются данные о состоянии испанского жилищного фонда, входящего в десятку самых ветхих на территории Европейского Союза. Цифры не оставляют места для сомнений: каждый второй дом в стране (а, точнее, 54% из 25,2 млн., по данным Национального института статистики) построен до 1980 года. Этот год взят за точку отсчета для постановки на ремонт, поскольку именно тогда были утверждены первые принудительные меры по обеспечению теплоизоляции в зданиях.

Много воды утекло с тех пор, однако, по словам специалистов, Испания продолжает буксовать в этом вопросе. Буксовать до такой степени, что, к примеру, Каталония на сегодняшний день является единственным автономным сообществом в стране, имеющим конкретную стратегию восстановления жилого фонда. И это несмотря на существование в течение почти пяти лет европейского норматива по данному вопросу — Директивы 2012/27 об энергетической эффективности и Национальной стратегии от Министерства развития.

Об этом говорится в объемном докладе, подготовленном  так называемой Рабочей группой по реконструкции (GТR), сформированной из архитекторов, преподавателей университетов и специалистов по градостроительству, собранных под «крылом» Green Building Council España (GBCe) и фонда Конама. Один из главных выводов доклада сколь актуален, столь и тревожен: 16,2% всех зданий в стране, построенных до 1980 года, находится в неудовлетворительном состоянии. Они сгруппированы в данную категорию, поскольку идентифицируются в качестве ветхого и аварийного жилья. Кроме того, почти 8 из каждых 10 (79%) зданий не могут считаться пригодными для жилья в соответствии с действующим законодательством.

Более детальный анализ показывает значительные различия на региональном уровне. Исходя из соответствующей логики, что более высокая плотность городского населения подразумевает большую изношенность жилищного фонда, на пять автономий с наибольшей численностью населения (64%) — Андалусию, Каталонию, Кастилию и Леон, Валенсию и Мадрид приходится более половины (57%) ветхих домов в стране.

Однако следует отметить, что если на Мадрид приходится 13,7% населения страны, то жилой фонд, возраст которого превышает 36 лет (то есть построенный до 1980 года), здесь составляет всего 5,7%. Нечто подобное происходит и в Каталонии (16,1% населения против 12,1% старой недвижимости), в то время как прямо обратный процесс наблюдается в Андалусии (17,9% населения и 20,7% старых домов) и Галисии (5,9% и 8,1% соответственно).

Тем не менее, сообществом с самым ветхим жилым фондом является Страна Басков, где почти 69% жилья было построено до 80-х годов. За ней следуют Каталония (61,7%), Арагон (58, 4%), Мадрид (58,2%), Астурия (57,4%), Балеарские острова (56%) и Кастилия-и-Леон (54,7%), где показатели превышают средний по стране (54,1%). Меньшее количество старых домов приходится на Канарские острова (46,9%), Кастилия — Ла-Манчу (47,3%), Андалусию (47,7%), Кантабрию (49,7%) и Галисию (49,9%).

По данным Министерства развития, более половины многоквартирных жилых домов были возведены до обвала на рынке недвижимости: 27,6% в период с 1961 по 1980 гг., а еще 26,1% — с 1981 по 2007 гг.  Нельзя сказать, что в сектор не вкладывались средства. С 2009 по 2013 гг. в данную сферу было инвестировано € 4,064 млрд., из которых лишь треть (30,7%) составляли государственные средства. Однако результаты оказались неудовлетворительными. Удалось восстановить (полностью либо частично) лишь 396 239 домов, что составляет чуть более пятой части от 2,2 млн. зданий, находящихся в изношенном состоянии, и всего 1,6% от общего фонда.

Согласно актуальному Жилищному плану (2013-2016 гг.), который был продлен еще на один год, для восстановления жилищного фонда Министерство развития планирует привлечь частные инвестиции в размере € 1,2 млрд.

РК