Британские инвесторы ставят на Барселону

Европейские аналитики, прогнозируя «брекзит» – решение британского референдума в пользу выхода Альбиона из Европейского Сообщества – обещали, что англосаксы потянутся с Пиренейского полуострова домой (по причине потери преимуществ, которые им давало пребывание на едином беспошлинном торговом пространстве «содружества 28-ми»). В реальности вышло наоборот: резкое снижение котировок фунта по отношению к евро и сохраняющийся интерес Европы к отдыху в Испании только усилили поток инвестиций в недвижимость пиренейского королевства.

И в особенности заметен рост интереса со стороны британцев к приобретению зданий, находящихся, образно говоря, в почтенном возрасте, но при этом в далеко не лучшем состоянии. В Барселоне таких немало. Одно из них, например – дом номер 68 по улице Оспиталь в квартале Раваль. Постройка, которой более века, находится в ветхом состоянии, не позволяющем продавцам просить за нее солидные деньги. Владельцы готовы продать объект первому встречному… за сумму, не опускающуюся до уровня бросовой, но и не поднимающейся выше демпинговой.

Учитывая, что начавшийся рост цен на недвижимость сменится падением еще очень нескоро, приобретатели могут смело вложить некоторую сумму в ремонт купленного здания и через несколько месяцев (ну, например, к старту интенсивного туристического сезона) получить превосходные апартаменты, идеально подходящие для сдачи в краткосрочную аренду туристам или долгосрочную резидентам.

Покупка здания, подобного тому, о котором велась речь выше (четыре жилых этажа), обойдется приобретателю примерно в миллион евро. Продать сразу после ремонта – каждая квартира в состоянии «как новенькая» принесет, по мнению экспертов, по полтора миллиона за квартиру (одна на этаже). Кроме того, между временем окончания ремонта и датой продажи может лежать еще период сдачи в аренду – а такого типа апартаменты в этом квартале приносят не менее тысячи евро в месяц.

Проявление все большего интереса к недвижимости в формате «купить для восстановления» подтверждает известная консалтинговая фирма Aguirre Newman, только в последние недели закрывшая две таких сделки в районе Эшампле. Причем, в обоих случаях, по свидетельству управляющего директора барселонского филиала компании, Анны Хенер, «приобретатели сразу вели речь о том, чтобы мы занялись поиском покупателя на эти объекты в отремонтированном состоянии».

«Брекзит» в реальности означает, что все больше британцев едут в Барселону покупать недвижимость – отмечает один из директоров барселонского отделения риелторского агентства Engel&Völkers, специализирующегося на дорогих объектах, Альберт Сарриас. – Конечно, сейчас они все-таки больше прощупывают почву, чем бегут покупать, но анализируют ситуацию именно с целью дальнейшего вложения денег».

Микель Лаборде, шеф компании Laborde Marcet, в отличие от коллег считает, что «брекзит» вообще никакого отношения к всплеску активности британцев не имеет, во всем «виновата» рентабельность сделки, а она сейчас в Барселоне выше, чем в Лондоне, покупая и продавая в каталонской столице можно выручить значительно больше, чем оперируя в столице английской.

«Цены на недвижимость в Лондоне достигли пика, квадратный метр жилья там стоит от 10.000 до 15.000 €. При таких цифрах быстрых сделок ждать не приходится», – говорит Лаборде.

Британцы – традиционно самые активные из иностранцев на риелторском рынке Барселоны. 17,66% всех сделок по приобретению жилья, совершенных иностранцами – на счету посланцев Альбиона (данные Ассоциации Регистраторов). На почтительном отдалении в этом списке за британцами следуют французы, немцы, шведы и бельгийцы.

Мелкие инвесторы, работающие в сфере недвижимости, предпочитают вкладываться в жилье. Средние и крупные конторы охотнее работают с офисными зданиями (от 5.000 квадратных метров).

По данным компании Cushman & Wakefield, занимающейся консалтингом в сфере недвижимости, аренда квадратного метра офисного помещения в Барселоне стоит в 7,35 раз дешевле, чем в Лондоне. Какие нужны еще слова и цифры, чтобы убедить инвестора вкладываться именно в объекты каталонской столицы?

ВД