Что делать владельцу жилья, сдавшему его недобросовестному арендатору?

Как быть, если арендатор, снимавший квартиру, исчез, не заплатив за проживание? Казалось бы, все ясно: ключи на руках у вас имеются, а оплаты от квартиросъемщика – как раз нет. Денег неполученных, конечно, жалко, но с другой стороны – он сам сбежал, освободив вас от необходимости проведения такой неприятной процедуры, как принудительное выселение неплательщика.

Открываем замки, приводим жилье в нормальный вид и дальше сдаем новому арендатору?

Оказывается, не все так просто, поясняет на страницах издания El Confidencial группа испанских юристов, специализирующихся на вопросах, связанных с наймом недвижимости.

Если срок действия контракта с прежним жильцом еще не истек, войти владельцу в сдаваемую им квартиру без согласия арендатора – противозаконно. Даже если последнего, к примеру, задержала полиция за какие-то противоправные действия и выйдет он из мест, куда помещен принудительно, нескоро.

Самый простой и надежный путь решения проблемы, говорят юристы, – связаться с адвокатом ставшего недосягаемым для вас арендатора. В полицейском участке можно выяснить, какой именно адвокат представлял интересы задержанного, и получить его контактные данные. Ну, а дальше уже при посредстве этого уполномоченного и решить мирным путем все вопросы с досрочным прекращением действия контракта, что даст вам законную возможность зайти в принадлежащее вам жилье и сделать там все, что вы считаете нужным.

Если же этот путь не приносит успеха, придется решать вопрос о выселении жильца через суд, доказывая, что он нарушает какой-то из пунктов соглашения о найме жилого помещения. Претензии в данном случае могут быть следующие: а) арендатор передал квартиру в субаренду третьему лицу; б) использует квартиру в качестве производственного помещения; в) содержит в ней  домашних животных (если, конечно, в договоре имеется пункт о запрете их содержания); сумма неоплаченных месяцев проживания превосходит сумму залога, переданного владельцу жилья в момент подписания соглашения о найме.

Юристы, интервьюируемые El Confidencial, рассматривают также ситуацию, связанную с ипотекой. Конкретно со случаем, если иностранец купил жилье в Испании в кредит, а через какое-то время перестал платить взносы по причине экономического кризиса или какой-либо другой. Попытка продать недвижимость успехом не увенчалась, и он уехал на родину, бросив жилье. То, что рано или поздно банк, с которым был составлен у этого лица ипотечный контракт, изымет неоплачиваемый объект в свою пользу, сомнений нет.

Незадачливых ипотекодержателей волнует в данном случае вот что: не захочет ли испанский банк-кредитор «наложить лапу» на ту недвижимость, что принадлежит должнику на его родине? И если да, то сможет ли реализовать это намерение?

В принципе, может. Но не в прямой форме: испанский банк на территории, например, России «диктовать свою волю» не имеет ни права, ни возможностей. Однако у испанского банка имеется вариант продажи долга своего бывшего клиента российскому банку, который может затем взыскивать испанские долги с россиянина в России. Правда, для этого испанскому банку надо суметь получить информацию о наличии у несостоятельного российского должника собственности, которую можно изъять, и найти российский банк, которому было бы интересно купить у испанского банка долг этого россиянина. Россия, как известно, в Евросоюз не входит, и потому получить эти данные будет задачей из разряда почти невыполнимых.

НН