Испания по-русски
Объявления
Недвижимость
Экскурсии
Магазин услуг
Видеопродакшн
О компании
Контакты
Вакансии
Реклама на сайте
пн-пт, в России
пн-сб. в Испании
Заказать звонок
Запрос успешно отправлен.
Ваши данные для связи:
Имя
e-mail
Телефон
Тема обращения
Удобное время
Готово

Что делать владельцу жилья, сдавшему его недобросовестному арендатору?

Что делать владельцу жилья, сдавшему его недобросовестному арендатору?

Как быть, если арендатор, снимавший квартиру, исчез, не заплатив за проживание? Казалось бы, все ясно: ключи на руках у вас имеются, а оплаты от квартиросъемщика – как раз нет. Денег неполученных, конечно, жалко, но с другой стороны – он сам сбежал, освободив вас от необходимости проведения такой неприятной процедуры, как принудительное выселение неплательщика.

Открываем замки, приводим жилье в нормальный вид и дальше сдаем новому арендатору?

Оказывается, не все так просто, поясняет на страницах издания El Confidencial группа испанских юристов, специализирующихся на вопросах, связанных с наймом недвижимости.

Если срок действия контракта с прежним жильцом еще не истек, войти владельцу в сдаваемую им квартиру без согласия арендатора – противозаконно. Даже если последнего, к примеру, задержала полиция за какие-то противоправные действия и выйдет он из мест, куда помещен принудительно, нескоро.

Самый простой и надежный путь решения проблемы, говорят юристы, – связаться с адвокатом ставшего недосягаемым для вас арендатора. В полицейском участке можно выяснить, какой именно адвокат представлял интересы задержанного, и получить его контактные данные. Ну, а дальше уже при посредстве этого уполномоченного и решить мирным путем все вопросы с досрочным прекращением действия контракта, что даст вам законную возможность зайти в принадлежащее вам жилье и сделать там все, что вы считаете нужным.

Если же этот путь не приносит успеха, придется решать вопрос о выселении жильца через суд, доказывая, что он нарушает какой-то из пунктов соглашения о найме жилого помещения. Претензии в данном случае могут быть следующие: а) арендатор передал квартиру в субаренду третьему лицу; б) использует квартиру в качестве производственного помещения; в) содержит в ней  домашних животных (если, конечно, в договоре имеется пункт о запрете их содержания); сумма неоплаченных месяцев проживания превосходит сумму залога, переданного владельцу жилья в момент подписания соглашения о найме.

Юристы, интервьюируемые El Confidencial, рассматривают также ситуацию, связанную с ипотекой. Конкретно со случаем, если иностранец купил жилье в Испании в кредит, а через какое-то время перестал платить взносы по причине экономического кризиса или какой-либо другой. Попытка продать недвижимость успехом не увенчалась, и он уехал на родину, бросив жилье. То, что рано или поздно банк, с которым был составлен у этого лица ипотечный контракт, изымет неоплачиваемый объект в свою пользу, сомнений нет.

Незадачливых ипотекодержателей волнует в данном случае вот что: не захочет ли испанский банк-кредитор «наложить лапу» на ту недвижимость, что принадлежит должнику на его родине? И если да, то сможет ли реализовать это намерение?

В принципе, может. Но не в прямой форме: испанский банк на территории, например, России «диктовать свою волю» не имеет ни права, ни возможностей. Однако у испанского банка имеется вариант продажи долга своего бывшего клиента российскому банку, который может затем взыскивать испанские долги с россиянина в России. Правда, для этого испанскому банку надо суметь получить информацию о наличии у несостоятельного российского должника собственности, которую можно изъять, и найти российский банк, которому было бы интересно купить у испанского банка долг этого россиянина. Россия, как известно, в Евросоюз не входит, и потому получить эти данные будет задачей из разряда почти невыполнимых.

НН

 

Нужна помощь в Испании? Центр услуг для жизни и бизнеса «Испания по-русски» - это более 100 наименований услуг на родном языке в любом регионе Испании.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, info@espanarusa.com

Статья оказалась полезной?
Да
(0)
Ваша критика помогает нам улучшать контент. Напишите, пожалуйста, что не так.
Отправить
Нет
(0)

Комментарии

Комментарий удален
Комментарий не опубликован

{{comment.Author.Name}}

{{comment.PostDate}}

Это обязательное поле

Сообщение об ошибке

Ошибка в тексте

Ваше сообщение будет отправлено автору. Спасибо за участие...

Используя España Rusa, вы соглашаетесь с "Политика cookies", "Политика конфиденциальности для пользователей ЕС" для улучшения вашего пользовательского опыта.