На 3,3% подорожал новострой в Испании в 2016 году

Тенденции рынка испанской недвижимости всегда остаются среди приоритетных тем СМИ страны. Конечно, эксперты, анализирующие процессы, идущие в риелторском бизнесе, расходятся в цифрах, поскольку каждый из них опирается на доступную ему базу: данные нотариальных контор, крупных фирм, торгующих недвижимостью, оценочных компаний и т.д. Отклонения в показателях случаются, однако на существующие тенденции это не влияет. Цены на испанском рынке недвижимости растут, и это – неопровержимый факт.

Одно из ведущих изданий страны El País публикует аналитику от оценочной компании Sociedad de Tasación, согласно выводам экспертов которой цены на новострой в королевстве поднялись в среднем в 2016 году на 3,3%. В 2015 году по данным того же источника, рост по сравнению с 2014 году составил 2,9%. Подъем стоимости новых жилых объектов, по мнению экспертов Sociedad de Tasación, происходит уже на протяжении четырех семестров без перерыва и временных отступлений. Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в крупных населенных пунктах страны доросла до 2120 евро (средняя стоимость типового жилья общей площадью 75 кв. м, состоящего из 3 спален, гостиной и двух ванных комнат, составила 190 800 евро). В городах, не имеющих статуса провинциального центра, стандартной категории новое жилье оценивается в 139 500 евро за квартиру, или 1555 евро за квадратный метр.

Впервые за кризисный и посткризисный период цена на новострой выросла во всех столицах провинций, отмечают эксперты. Мадрид и Барселона лидируют в этом списке: за последние шесть месяцев показатель увеличился в названных городах на 3,8 и 2,8% соответственно, а данные по году демонстрируют опережающий рост цен на новострой в каталонской столице: 4,9% – в Мадриде и 6% – в Барселоне.

Самые дорогие метры квартир в категории «новое строительство» – в Барселоне (3158 €/кв. м), Сан-Себастьяне (3327 €/кв. м), Мадриде (2966 €/кв. м). Самые экономичные – в Сьюдад-Реале (1153 €/кв. м), Бадахосе (1140 €/кв. м) и Касересе (1127 €/кв. м).

Каталония, Мадрид, Балеарские острова – три автономных сообщества Испании, где цены на новую недвижимость растут быстрее, чем в других автономиях. В среднем по Каталонии наблюдается увеличение цен на 3,5%, по столичной автономии – на 2,8%, на Балеарах – на 1,6%. Ничего удивительного в лидерстве этих регионов нет, они всегда пользовались наибольшим спросом у покупателей, а высокая потребность стимулирует цены.

Меньше всего подросла стоимость новостроек в Арагоне (0,4%), Астурии (0,3%) и Кантабрии (0,2%).

По средней стоимости квадратного метра среди автономных сообществ впереди Каталония (3154 €/кв. м), Мадрид (2966 €/кв. м) и Страна Басков (2532 €/кв. м). Более скромные ценники демонстрируют Кастилия-ла-Манча (1372 €/кв. м), Ла-Риоха (1336 €/кв. м), Мурсия (1196 €/кв. м) и Эстремадура (1135 €/кв. м).

«В 2016 году стабилизация сектора была обеспечена благоприятной эволюцией факторов, влияющих на рынок: значительное увеличение количества сделок, общий рост цен, хотя и пока недостаточно сильно проявляющийся, возрождение внутреннего интереса к продажам нового жилья и постепенный рост запросов со стороны иностранных приобретателей. Прибавим сюда улучшение доступа к ипотечным кредитам и, наконец, улучшение макроэкономических показателей. При сохранении нынешних глобальных условий и тенденций перспективные прогнозы на 2017 год показывают большую вероятность продолжения восстановления сектора», – говорит Хуан Фернандес Асейтуно, генеральный директор Sociedad de Tasación.

НН