Рынок аренды жилья подвел итоги прошедшего года и назвал перспективы на будущий

Испанский рынок аренды жилья закрыл 2016 г. с уверенным ростом: цены на съемные дома и квартиры увеличились по сравнению с финишем 2015 г. в среднем на 7%, свидетельствует информационный портал El Economista. Средний показатель, как водится, не обязательная норма для всех: в крупных городах рост стоимости аренды «среды обитания» измеряется двузначными цифрами процентов. Причем, в некоторых местах такими, каких не видели даже в предкризисные годы, когда слова «недвижимость» и «бум» считались практически синонимами, а банки кредитовали всех, кто только имел неосторожность подумать, а не взять ли взаймы денег на покупку чего-нибудь.

Итоги: намек на бум

Крутой рост арендных цен испанские аналитики объясняют не только и не столько увеличением покупательной способности населения и его доходов. Это, конечно, влияет на процесс, но не настолько сильно, как рост численности людей, заинтересованных в том, чтобы снять жилье. Если в первые семь-восемь лет нового тысячелетия народ в основном (пользуясь неограниченным желанием банков ссудить как можно больше денег клиентам) предпочитал брать квартиры в собственность, надевая себе на шею ярмо ипотеки, то теперь население стало вести себя осторожнее, на зазывания банков реагировать сдержаннее и не спешить с покупкой жилья. Выражение «плата за аренду – деньги на ветер» из лексикона квартиросъемщиков и риелторских контор практически исчезла.

Рост арендных цен в 2016 году зафиксирован практически во всех автономных сообществах Испании. Исключение составила лишь Ла Риоха, где этот показатель, наоборот, снизился на 3,2%.

Три автономии-лидера при этом демонстрируют рост цен выше десятипроцентного: Балеарские острова (18,5%), Каталония (14,6%) и Мадрид (11,1%). Результаты Валенсии (8,3%), Мурсии (6,9%) и Канарских островов (6,7%) хотя и выглядят скромнее, но тоже впечатляют.

Если говорить о стоимости квадратного метра в аренду, то больше всего приходится платить тем, кто снимает жилье в Каталонии (11,24 € в месяц), Мадриде (10,77 €) и Стране Басков (10,52 €). На другом конце списка Эстремадура и Кастилия-ла-Манча, где жилой квадрат в месяц не стоит и 5 евро.

Перспективы 2017 года

Для страны с ярко выраженной компрадорской ментальностью, где мантра «аренда – это выброшенные в мусор деньги» повторялась из поколения в поколение они удивительны: спрос на съемное жилье будет расти и вполне возможно, еще более высокими темпами, чем в только что завершившемся году. А это, в свою очередь вновь похлестнет цены. Попытки правительств некоторых автономий повлиять на арендный рынок с помощью выброса на него партий социального жилья, картину изменить не в силах. Во-первых, этого самого социального жилья крайне мало, во вторых, сопротивляемость наполнению рынка дешевыми квартирами со стороны владельцев пустующего жилья весьма велика.

Да и политика Министерства развития Испании, возглавляемого Иньиго де ла Серной, направлена именно на то, чтобы стимулировать аренду жилья. Принятый и запускаемый в реализацию Государственный жилищный план (Plan Estatal de Vivienda) на 2017-2020 годы, как раз будет способствовать увеличение спроса на «очаг во временное пользование», а не «угол на всю оставшуюся жизнь».

Впрочем, спрос на покупку недвижимости, той, которая ориентирована на последующую сдачу квартиросъемщикам, этот план тоже должен подтолкнуть – если будет расти спрос на этот продукт, то и предложение следует подогнать под него.

С учетом восстановления (и постоянного повышения) интереса и инвестиционного потенциала иностранных предприятий и частных лиц, можно говорить о том, что расчеты на значительное увеличение арендных ставок имеют хорошую возможность оправдаться.

Эксперты считают, что в испанском обществе уже сложился менталитет арендатора – персоны, которая предпочитает снимать жилье, а не приобретать его в собственность. Это дает возможность быть более подвижным, найдя работу в другом городе (или другой стране), легко «сниматься с якоря» и переезжать. В ближайшие годы  процент испанцев, предпочитающих арендовать а не покупать, вырастет до 30, а возможно, и до 40%, что будет соответствовать среднеевропейскому уровню.