Жилье в Испании дорожает в пять раз быстрее, чем растут зарплаты

Цены на рынке жилья снова начали отрываться от зарплатной реальности: стоимость недвижимости растет гораздо быстрее, чем заработная плата.

Средний рост цены на жилье составил около 5%, в то время как зарплаты в лучшем случае выросли на 1–2%. Более того, средняя заработная плата упала на 0,8% в 2016 году. Однако специалисты считают, что в 2017 оклады увеличатся на 2,2%, а цены на жилье – на 4–6%.

Расхождение между поведением цен и зарплат отражает один из главных показателей рынка недвижимости — финансовые усилия семьи, необходимые для покупки дома. Эта переменная равна доле от зарплаты, которую работник должен потратить на оплату жилья (выплаты по ипотеке), или сумме годовых зарплат, соответствующей цене дома.

Банк Испании подсчитал, что на конец 2016 года средняя стоимость жилья равна 6,8 среднегодовым доходам семьи. Это самый высокий показатель с 2011 года (7,3), заметно поднявшийся с 2013 (6,3), когда рынок недвижимости достиг дна. Максимальный исторический показатель финансовых усилий зафиксирован в 2007 году (8,8), в период экономического бума.

Каков же оптимальный уровень? Экономисты называют цифры от 4 до 4,5 годовых зарплат. Показатель больше 6 признается нездоровой ситуацией. Те же специалисты отмечают, что прийти к идеальному уровню за короткий срок будет сложно, но возможно.

Кроме того, эта тенденция может длиться до бесконечности, если банки начнут предоставлять кредиты неплатежеспособным людям. Однако банковский сектор разделяет осторожную позицию экономистов. По мнению Испанской ассоциации банков (AEB), идеальный показатель финансовых усилий – треть доходов нетто на ипотечный платеж. В некоторых случаях доля может вырасти до 40%. Банки всегда анализируют платежеспособность клиента наряду с множеством других показателей.

Переменная усилий неодинакова в разных городах и регионах, что является следствием неоднородности жилищного рынка. К примеру, житель Мадрида должен потрать на покупку жилья в среднем 6,6 годовых зарплат нетто. Причем в разных районах города цифры варьируются: от 11,3 в Centro до 5,2 в Villaverde.

ИЕ