Стоимость жилья в Барселоне увеличилась в 8 раз больше, чем в среднем по Испании

Цены на квартиры в Барселоне за последний год пережили взлет. Согласно данным оценщика Tinsa, средняя цена за квартиру в Барселоне – €3094 за м², что на 21,7% больше, чем год назад. Сильнее всего цены выросли в районе Ciutat Vella (+35,7%).

Подъем цен был вызван ростом спроса среди иностранцев, которые были главными покупателями жилья в последние месяцы. Самые популярные среди них районы: Sants-Montjuic (22,6%), Horta Guinardó (20,8%), Nou Barris (14,9%) и Sant Andreu (14,6%).

Напротив, в традиционно более дорогих районах Барселоны, обычно предпочитаемых семьями, давно живущими в городе, зафиксирован минимальный рост цен: на 11% в Les Corts и 11,6% в Sarrià-Sant Gervasi.

В остальных районах жилье также значительно подорожало: на 22% – в L’Eixample, на 12% – в Gràcia, на 19,4% – в Sant Martí. Самой дорогой зоной города остается Sarrià-Sant Gervasi (4247 евро/м²), а самой дешевой – Nou Barris (2036 евро/м²).

Подъем цен в Барселоне вынудил многие семьи искать жилье в близлежащих муниципалитетах. Это привело к тому, что цены также поползли вверх в провинции Барселона (в среднем на 11,9%, до €1936 за м²) и в целом по Каталонии (+11,3%, до €1744 м²).

Ценовая ситуация на барселонском рынке недвижимости резко контрастирует с ситуацией в целом по стране: в столице Каталонии стоимость жилья выросла в 8 раз сильнее, чем в среднем по Испании (+2,7%, до €1245 за м²).

Более того, в некоторых автономиях цены за последний год упали: Страна Басков (-4,9%), Ла-Риоха (-4,6%), Мурсия (-4,3%), Кастилия и Леон (-2,2%), Кастилия-Ла-Манча (-1,9%), Кантабрия (-0,6%), Эстремадура (0,4%) и Балеарские острова (-0,3%).

В остальных автономиях жилье также подорожало, но не так значительно, как в Каталонии. На втором месте по росту цен стоит Мадрид: +9%, до €1825 в среднем по автономии. В самой столице зафиксирован подъем на 10,8% (до €2378 за м²).

Что касается столиц провинций, максимальный рост зарегистрирован в Аликанте (+12,9%), Виго (+10,2%) и Таррагоне (+9,4%).

По данным оценщиков, за первый квартал этого года средняя стоимость нового жилья выросла до €2156, что на 3,7% больше, чем в том же периоде прошлого года. Речь идет о максимальном повышении цен в секторе с середины 2015 года, когда началось их падение, а также с 2007-го, когда лопнул пузырь рынка недвижимости.

Общество оценки подсчитало, что показатель усилий для покупки жилья за последние несколько месяцев почти не изменился: в среднем по Испании сумма, необходимая для покупки жилья, равна сумме 7,5 годовых зарплат, что на одну десятую меньше, чем в 2016-м. Балеарские острова (15,1 лет), Каталония (8,4), Мадрид (8,1) и Кантабрия (7,9) демонстрируют показатель выше средненационального. На противоположном конце находятся: Ла-Риоха (4,9 лет), Кастилия-Ла-Манча (5,2) и Эстремадура (5,3).

ИЕ