Инвестиции в жилье для последующей аренды в этом году выгоднее на 33%, чем в прошлом

Согласно данным портала Idealista, прибыль от инвестиций в жилье, которое в дальнейшем сдается в аренду, выросла до 7,3% во втором квартале 2017 года по сравнению с 5,5% предыдущего года.

Таким образом, инвестиции в недвижимость остаются в три раза более рентабельными, чем инвестиции в гособлигации на 10 лет. Исследование портала соотносит цены на продажу и аренду различных продуктов рынка недвижимости, чтобы подсчитать рентабельность брутто.

Эксперты связывают подъем почти на 2% за этот год с ростом спроса на аренду (+33% за год). Среди столиц самые высокие показатели демонстрирует Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (8%), Льейда (7,7%), Уэльва и Аликанте (6,8%). Мадрид (5,8%) по этому показателю опережает Барселону (5%).

Самая низкая рентабельность зафиксирована в Саморе (4,6%), Оренсе и Ла-Корунье (4%) и Сан-Себастьяне (3,9%). Во многих столицах самый «невыгодный» продукт в смысле прибыли от аренды – это гаражи (в среднем 4,6% рентабельности). Выгоднее всего их можно сдать в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (8,4%), Мурсии (5,9%), Жироне (5,4%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (5%). На противоположном конце списка находятся Витория и Гранада (3,1%), Мадрид (3%), Ла-Корунья (2,7%), Барселона (2,6%) и Саламанка (2,3%).

Самым выгодным приобретением для последующей сдачи остаются коммерческие помещения (рентабельность 8,2% в год против 7,6% год назад). Самая большая рентабельность наблюдается в Кордове и Сарагосе (9,1%), Уэльве (9%), Малаге (8,9%) и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (8,8%). В Барселоне этот показатель составляет 8,3%, а в Мадриде – 7,7%. Напротив, наименее выгодно сдавать коммерческие помещения в Хаэне (5,9%), Кастельоне (5,6%) и Паленсии (5,1%).

Сдача в аренду офисов приносит прибыль 7,5% (год назад 6,3%). Самую большую прибыль можно получить в Малаге (7,2%), Сарагосе (7,1%), Кордове (6,9%) и Пальма-де-Майорке (6,8%). В Мадриде рентабельность сдаваемых в ареду офисов составляет 6,3%, а в Барселоне – 6%. Самую маленькую прибыль владельцы офисов получают в Сантадере (5,2%), Валенсии (4,9%) и Ла-Корунье (4,7%). 

ИЕ