Инвесторы активно скупают жилье в средних по величине городах Испании

Восстановление рынка недвижимости уже заметно не только в Мадриде и Барселоне, но и в их окрестностях, столицах провинций и на побережье. Это происходит благодаря инвесторам. Согласно данным генерального совета Нотариата, число сделок купли-продажи жилья в Испании выросло на 17% в июне по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время процент покупателей, нуждающихся в ипотеке для приобретения недвижимости, снизился до 45,1%, тогда как год назад этот показатель был почти на один пункт больше.

Уровень продаж жилья начал повышаться с 2013 года в Барселоне и с 2014-го – в Мадриде, чему также способствовали инвесторы. Однако с конца 2015-го в обоих городах приобретатели жилой недвижимости становились ее конечными пользователями: это были в основном семьи, представители среднего класса, решившие поменять свое жилье на более просторное или лучшего качества.

По информации нотариальных контор, в Испании за июнь зарегистрировано 51 477 сделок купли-продажи жилья – максимальный показатель за год. Если говорить о типах недвижимости, продажи квартир выросли на 18,1%, а домов – на 14,8%. За последний месяц особенно заметно повысилось число сделок по квартирам на вторичном рынке недвижимости (+19%), в то время как продажи новых квартир выросли на 10,8%.

Главным признаком того, что восстановления рынка жилья в стране только начинается, является эволюция цен: стоимость жилья, проданного в Испании в июне, составляла €1358 м², что всего на 1,4% больше, чем в прошлом году. Этот показатель контрастирует с тем, что наблюдается в Барселоне и Мадриде: в каталонской столице средняя цена составляет €3094 м² (+21,7%), а в столице страны – €2378 (+10,8%). В среднегодовом исчислении количество сделок выросло в обеих столицах более чем на 25%.

По данным нотариусов, в июне было подписано 22 750 ипотечных сделок (+12,9% по сравнению с прошлым годом). Средняя сумма сделки – €129 704, что на 6% меньше, чем год назад. Только 45,1% из тех, кто купил жилье, прибегли к ипотеке. Эти покупатели запросили у банка в среднем 76,35% от стоимости жилья. 

ИЕ