Испания по-русски
Объявления
Недвижимость
Экскурсии
Магазин услуг
Видеопродакшн
О компании
Контакты
Вакансии
Реклама на сайте
пн-пт, в России
пн-сб. в Испании
Заказать звонок
Запрос успешно отправлен.
Ваши данные для связи:
Имя
e-mail
Телефон
Тема обращения
Удобное время
Готово

Новый закон Мадрида о туристической аренде ограничит число квартиросъемщиков в зависимости от площади жилья

Новый закон Мадрида о туристической аренде ограничивает число квартиросъемщиков в зависимости от площади жилья

Сообщество Мадрид опубликовало проект декрета, содержание которого относится к жилью туристического использования. Новая норма заменит предыдущий закон 2014 года. Одно из главных нововведений – ограничение числа арендаторов в зависимости от площади жилья.

Например, если жилье имеет площадь менее 25 м2, в нем может останавливаться до двух человек. При площади от 25 до 40 м2 – до четырех человек. На каждых 15 м2 дополнительного пространства разрешено размещать двух постояльцев.

Документ устанавливает также новые требования к онлайн-платформам, подобным Airbnb и HomeAway, обязуя их публиковать объявления только о тех объектах, что зарегистрированы в региональном реестре.

В тексте проекта ничего не говорится об ограничениях количества дней аренды для частных лиц. Однако владельцам недвижимости, желающим сдавать свою собственность в аренду более чем на 90 дней в году, необходимо получить городскую гостиничную лицензию.

Сообщество жильцов и сдача жилья в аренду

Одно из правил говорит о том, что сообщество жильцов может воспрепятствовать сдаче собственником в аренду принадлежащего ему жилья, если об этом говорится в статуте сообщества. Чтобы внести изменения в статут, необходимо, чтобы все без исключения жильцы согласились с поправками.

Сертификат соответствия

Собственники, сдающие в аренду свою недвижимость, должны иметь на руках сертификат соответствия для жилья туристического использования. Речь идет о техническом документе, гарантирующем арендатору соответствие снимаемого жилья определенным параметрам.

Сертификат выдается архитектором или инженером и позволяет владельцу жилья поставить его на учет в регистре Сообщества Мадрид.

Штрафы до €300 000

Для онлайн-платформ, нарушающих Закон регулирования туристической деятельности, предусмотрены санкции в размере от €3000 до €300 000 в зависимости от тяжести правонарушения. Например, тяжким проступком считается несоблюдение обязательств по предоставлению информации, включая размещение на портале информации о жилье, не включенном в регистр Мадрида.

Проинформировать полицию об арендаторах

Собственник должен предоставить в Генеральное управление полиции информацию о своих квартиросъемщиках.

Листы рекламации

Среди новых требований к собственникам жилья – обязательная страховка гражданской ответственности и наличие листов рекламаций.

Внешняя вентиляция

В квартирах обязательно должны быть отопление, холодная и горячая вода, электричество и как минимум один канал прямой внешней вентиляции, а также необходимо предоставлять арендатору информацию о телефонах и адресах аварийной службы и скорой помощи на испанском и английском языках.  

Сдача жилья в аренду туристам превратилась в последнее время в очень прибыльное дело. В столице в настоящий момент сдается около 17 000 объектов, что в два раза больше, чем два года назад. При этом, согласно данным Предпринимательской гостиничной ассоциации Мадрида (AEHM), в рамках закона сдается менее 10% этого жилья. 

ИЕ

 

Нужна помощь в Испании? Центр услуг для жизни и бизнеса «Испания по-русски» - это более 100 наименований услуг на родном языке в любом регионе Испании.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, info@espanarusa.com

Статья оказалась полезной?
Да
(0)
Ваша критика помогает нам улучшать контент. Напишите, пожалуйста, что не так.
Отправить
Нет
(0)

Комментарии

Комментарий удален
Комментарий не опубликован

{{comment.Author.Name}}

{{comment.PostDate}}

Это обязательное поле

Сообщение об ошибке

Ошибка в тексте

Ваше сообщение будет отправлено автору. Спасибо за участие...

Используя España Rusa, вы соглашаетесь с "Политика cookies", "Политика конфиденциальности для пользователей ЕС" для улучшения вашего пользовательского опыта.