Недобросовестный арендатор: что ни в коем случае не может делать собственник жилья?

Когда у вас есть жилье в собственности, и вы принимаете решение сдавать его в аренду, вы должны отдавать себе отчет в том, что в данной области существуют определенные риски, связанные с невыполнением арендатором своих обязанностей. Так, он может задерживать арендную плату или вообще перестать платить, но при этом разобраться с этим вопросом по закону можно только через суд. К некоторым действиям, которые могут показаться арендодателю логичными и приемлемыми в данном случае, нельзя прибегать ни под каким предлогом. Представляем вам список того, что не может сделать владелец квартиры, если арендатор не платит, составленный порталом pisos.com.

1. Поменять замки. Пожалуй, это первое, что приходит в голову арендодателю, в очередной раз не получившему причитающуюся ему сумму. Тем не менее закон в этом случае будет на стороне арендатора: он может обратиться в полицию, и владельцу квартиры придется не только заплатить штраф, но и выплатить пострадавшему компенсацию за причиненный вред. В худшем случае арендодателя могут привлечь к уголовной ответственности.
2. Отключить энергоснабжение. Еще одна мера, к которой часто прибегают арендодатели, если им не платят. Они полагают, что недобросовестный арендатор сам покинет оставшееся без света, воды и газа жилье. Однако здесь вступают в силу те же правила, что и в первом пункте: арендатор может подать заявление в полицию и потребовать не только возобновления энергоснабжения, но и компенсации за причиненный вред. Кроме того, он может позвонить в энергетическую компанию и попросить выставлять счета на его имя.
3. Прибегнуть к угрозам и физическому насилию. Недовольство арендодателя, столкнувшегося с недобросовестным арендатором, вполне можно понять. Иногда у человека просто сдают нервы, и он, не зная, как можно повлиять на ситуацию, прибегает к угрозам физического насилия, а иногда может перейти сразу к действию, без угроз и предупреждений. Неумение держать себя в руках, как минимум, обойдется арендодателю крупным штрафом. Если речь идет о нанесении серьезных повреждений, то виновному может грозить тюремный срок.
4. Не содержать жилье в должном состоянии. Арендатор может принять решение разорвать контракт и не платить, пока собственник не проведет соответствующие ремонтные работы. Квартиросъемщик также может не аннулировать договор и потребовать от арендодателя возмещать ему сумму, которую он платить за аренду другой квартиры, поскольку жилье последнего непригодно для проживания. Арендатор может обратиться в администрацию с жалобой, и власти потребуют от собственника жилья немедленно произвести требуемые работы. Если неудовлетворительное состояние жилья стало причиной болезни или смерти квартиросъемщика, арендодателя могут обвинить в причинении смерти по неосторожности.
5. Продать жилье. Квартиросъемщик имеет приоритетное право на покупку снимаемого жилья. В случае если собственник действует в одностороннем порядке и продает жилье, вступает в силу право обратной покупки: арендатор может потребовать выкупа жилья, даже если оно уже перешло в руки другого владельца.

ИЕ