Министерство финансов Испании будет наказывать собственников, продавших свое жилье по цене ниже рыночной, более высокой налоговой ставкой. Напомним, что такая мера уже действует в отношении тех, кто покупает дешевое жилье или получает его по наследству. И если во втором случае с покупателя взимается более высокий налог на переход права собственности (ITP) или наследование, то во втором продавец будет вынужден платить подоходный налог с большей суммы, нежели указанная в декларации в качестве полученной за проданное жилье, если государство посчитает, что жилье было продано по стоимости ниже рыночной.
Когда продается дом, собственник обязан декларировать доход или убыток с продажи в зависимости от того, продал ли он жилье за большую стоимость, чем приобрел, или за меньшую. В первом случае он должен заплатить подоходный налог с разницы между стоимостью покупки и продажи недвижимости. Во втором случае речь идет об убытках, но только в ситуации, когда стоимость продажи жилья оказывается выше или равна рыночной. Для проверки соответствия цен Министерство финансов использует специальную базу с утвержденными каждым автономным сообществом цифрами.
Хосе Мария Сальседо, член организации Ático Jurídico, поясняет ситуацию с помощью примера. Допустим, собственник продал свое жилье по цене €150 000, однако Министерство финансов после проверки постановило, что реальная стоимость данного объекта равна €250 000. В этом случае продавец заплатит сумму подоходного налога, соответствующую стоимости €250 000, а не €150 000, а покупатель, в свою очередь, заплатит более высокий налог на переход права собственности (ITP).
Стоит отметить, что рыночная и реальная стоимость жилья не всегда совпадают, и последняя сильно зависит от текущей социальной и политической ситуации.
Тем не менее продавец, которого обязали уплатить большую сумму НДФЛ, чем он рассчитывал, имеет право нанять стороннего оценщика для проведения независимой экспертизы и потребовать заморозки долга перед налоговой службой до тех пор, пока эксперт не вынесет свое решение.
В случае если Министерство финансов посчитало, что жилье было продано по цене ниже рыночной, собственнику отправляют уведомление о начале определенных процедур для проведения оценки жилья. Продавец жилья может оспорить результаты оценки, полученные в ходе этих процедур в Экономико-административном суде (TEAR), а затем – в Верховном суде.
Читайте новости Испании теперь и в Telegram – @espanarusa_news. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий первыми!
ИЕ
Нужна помощь в Испании? Центр услуг для жизни и бизнеса «Испания по-русски» - это более 100 наименований услуг на родном языке в любом регионе Испании.
{{comment.Author.Name}}
{{comment.PostDate}}