Цены на жилье в Мадриде и Барселоне близки к максимуму 2007 года

Как свидетельствуют данные доклада Anticipa Real Estate, по итогам текущего года цены на жилую недвижимость в Испании вырастут с среднем на 10,2%, а через год – еще на 11,5%. Это в два раза больше тех показателей, которые эксперты считают сбалансированными и целесообразными. В Мадриде цены и вовсе практически достигли максимальных значений 2007 года, когда в стране имел место строительный бум.

Однако по сравнению с теми событиями существует одно важное отличие: рост цен на жилье является не повсеместным, а зависит от района города. Если рассматривать районы Мадрида, то в Чамартине, Чамбери или Саламанке они уже достигли докризисного уровня, а в Арансуэле, Сентро, Монклоа или Тетуане – даже превысили. Подорожание жилья имеет место даже на окраинах, где относительный рост достигает 20%. В свою очередь, в Барселоне набирают популярность ближайшие пригороды – такие как Сабадель или Кастельдефельс, имеющие удобное транспортное сообщение с каталонской столицей.

На неадекватное подорожание жилья влияет еще и то обстоятельство, что нередко покупатель приобретает его в качестве инвестиции с последующей сдачей в аренду, а продавец, в свою очередь, закладывает в стоимость предполагаемую прибыль. Чаще всего для сдачи внаем приобретают новостройки, чья рентабельность может достигать 7% в год, так как в среднем по Мадриду она составляет около 5%.

Читайте новости Испании теперь и в Telegram – @espanarusa_news. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий первыми!

СА