Дома-призраки и ипотечные кредиты-«мертвецы» – бич испанской экономики

Эксперты считают, что восстановлению экономики Испании препятствует переизбыток предложения, составляющий порядка полутора незаселенных жилых объектов. Еще один сдерживающий фактор – просроченные ипотечные кредиты на балансах банков.

Испанская экономика, являющаяся четвертой по величине в Еврозоне, переживает сейчас тяжелые времена. В этом году бюджет  страны сократился на миллиарды евро, а в 2011 году он будет еще меньше. От кризиса страдает даже королевский дом: в бюджете следующего года ему выделено на 5,2% меньше, чем в текущем.

В докризисные годы экономическому росту способствовало бурное развитие испанской стройиндустрии. Теперь же на рынке появилось большое количество «лишнего» жилья, на реализацию которого при существующих темпах продаж понадобится несколько лет. До тех пор, пока этот переизбыток существенно не сократится, строительная отрасль будет пребывать в застое.

В последние месяцы, правда, продажи жилья в стране активизировались. Однако это было связано, прежде всего, с тем, что кредитно-финансовые учреждения ринулись избавляться от недвижимости, изъятой за долги. На аукционах по продаже отчужденных объектов уценка порой составляет 30-50%.

Кроме того, банки проводят различные промо-акции и субсидируют покупку жилья своими сотрудниками. Благодаря этому, второму по величине сбербанку Испании, Caja Madrid, удалось в этом году продать в 7 раз больше объектов, чем годом ранее.

С другой стороны, существуют опасения, что испанские банки могут начать скупку проблемной ипотечной задолженности с целью привлечения капитала, как это было в Японии. В конце 90-х годов в Стране восходящего солнца появились «банки-зомби», являвшиеся держателями ипотечных кредитов, по которым фактически не производились платежи, напоминает Луис Гарикано из Лондонской школы экономики.

В Испании доля проблемных кредитов составляет сейчас 5,4% от общего объема кредитования, а три года назад этот показатель не достигал 1%. По оценкам госбанка Испании, около 37% всех кредитов в сфере строительства и недвижимости могут стать проблемными.

Переизбыток предложения и ипотечные аукционы приводят к снижению цен на жилую недвижимость в Испании, что в итоге препятствует возвращению рынка к докризисным позициям. От этого страдает и испанская экономика в целом. Среди позитивных тенденций можно отметить стабильный спрос со стороны иностранных покупателей недвижимости.