Арендатор не платит за квартиру в Испании: как предотвратить?

Два основных страха арендодателей: что арендатор перестанет платить ежемесячные платежи и что он испортит арендуемую квартиру. О первом страхе поговорим в сегодняшней статье. 

Согласно статистике, 20% арендаторов в Испании в какой-то момент столкнулись с проблемами неуплаты арендной платы, что может привести к существенным убыткам для арендодателей. Предотвратить такой убыток можно лишь с помощью специального  страхования от неуплаты арендной платы как решение. Такая страховка обеспечивает финансовую защиту на случай, если запланированные деньги от арендаторов не будут приходить. 

Она обычно включает:

• Покрытие неуплаты: гарантия на 12 месяцев в случае неуплаты арендатором.
• Покрытие имущественного ущерба на сумму до 3000 евро.
• Правовая защита: в случае необходимости принятия юридических мер страховка покрывает связанные с этим расходы.

Что же делать, если ситуация уже произошла, а страховки не оказалось?

• Уведомить арендатора, еще раз обсудить с ним сроки уплаты аренды и найти совместное решение. 
• Если неуплата продолжается, возможно, придется начать процесс выселения. Первым делом необходимо найти адвоката, специализирующегося на выселении арендаторов. Наши русскоговорящие адвокаты могут помочь с этим. 
• Как только адвокат был найден,  иск должен быть подан немедленно, поскольку процесс рассмотрения может занять несколько месяцев. 

Иск - это документ, в котором судью просят из-за неуплаты приговорить арендатора к следующему:

• Быть выселенным.
• Выплатить всю свою задолженность с момента первого невыплаты до дня выселения.
• Оплатить судебные издержки, то есть то, что было потрачено на адвоката и поверенного.

Почти в 80% случаев судебное разбирательство не проводится, потому что для того, чтобы судебное разбирательство состоялось, арендатор должен выступить против иска (со своим адвокатом и поверенным). Таким образом, есть большая вероятность, что судебного разбирательства не будет, и судья даст разрешение на все, что вы просили в иске, и следующим шагом будет выселение. С другой стороны, если арендатор возражает против вашего иска, то да, будет судебное разбирательство, а после судебного разбирательства будет вынесен приговор. 

Чтобы получить юридическую помощь на русском языке в Испании, свяжитесь с нами: