Договор о внесении задатка при покупке недвижимости в Испании - Contrato de arras penitenciale

Испания – это первая страна, на которую наши соотечественники обращают внимание при выборе зарубежной недвижимости. Приобретение жилья – процесс не быстрый. От покупателя требуется внимание и терпение, т.к. процедура оформления недвижимости в Испании может включать в себя подписание нескольких договоров. Об одном из них мы расскажем в этой статье.

Contrato de arras (договор залога) нередко ошибочно называют также договором намерения или договором резервирования. На самом деле договор намерения (Contrato de opcion de compra) и договор резервирования (Contrato de reserva) – это совершенно самостоятельные типы договоров.

Договор залога или внесение задатка – наиболее популярный вид договора, открывающий сделку купли-продажи жилья. Закрытием сделки можно считать подписание официального нотариального акта купли-продажи (нотариальной купчей).

Договор залога или внесение задатка выгоден как покупателю, так и продавцу недвижимости, т.к. он в равной мере защищает интересы обеих сторон. Согласно этому контракту, покупатель вносит определенную сумму или определенный процент от стоимости недвижимости. Если в будущем покупатель отказывается от сделки, сума депозита остается у продавца. Если же продавец отказывается, по каким-то причинам от продажи, он возвращает покупателю сумму залога в двойном размере.

Если покупатель ознакомился с объектом, ему разъяснена процедура оформления недвижимости в Испании и он имеет твердые намерения приобрести именно это жилье, можно смело подписывать договор залога.

Договор залога или внесение задатка регулируется статьей 1454 Гражданского кодекса Испании. Он содержит в себе данные покупателя и продавца, характеристики объекта недвижимости, его стоимость, срок действия договора. Срок действия данного договора обычно составляет 2 месяца и может быть продлен, если покупатель позаботится об это заранее и пропишет это в договоре.  Также в договоре залога отображается размер депонируемой суммы   (задатка), график оплаты, условия оплаты и т.д. После подписания договора объект снимается с продажи, за покупателем закрепляется исключительное право на этот объект, и в установленные сроки начинается процедура переоформления права собственности. Определенные договором 2 месяца используются покупателем для оформления ипотечного кредита и подготовки всех необходимых документов. Остаток суммы вносится при подписании нотариальной купчей (например, банковским чеком).

Следующими шагами после подписания договора депозита станут: открытие счета в банке Испании и получение в полиции Идентификационного номера иностранца (NIE).

Подписание договора залога или внесение задатка – общепринятая практика, а не обязательство. Если у покупателя и продавца имеются все необходимые для совершения сделки документы, если покупатель располагает необходимой суммой средств и не нуждается в оформлении ипотечного кредита, купля-продажа может состояться сразу в присутствии нотариуса без подписания каких-либо предварительных договоров.