Купчая на недвижимость в Испании

Приобретать недвижимость в Испании могут как физические, так и юридические лица; как резиденты, так и не резиденты. Сделка купли-продажи всегда оформляется в нотариальном порядке. С момента подписания частного договора купли-продажи или договора депозита до подписания нотариальной купчей обычно проходит от 1-3 месяцев до 1-2 лет.

Если приобретается недвижимость в Испании, являющаяся объектом вторичного рынка, или объектом законченного строительства, с момента резервирования понравившегося жилья и внесения залога до окончательного нотариального оформления сделки проходит 1-2 месяца. При покупке недвижимости на стадии строительства между подписанием договора депозита (или договора о намерениях, договора резервирования) и нотариальным оформлением купчей может пройти больший срок.

В назначенный день стороны (продавец и покупатель) подписывают купчую в присутствии нотариуса. Каждая из сторон имеет право направить на подписания своего официального представителя. Для этого заранее в нотариальном порядке должны быть оформлена доверенность, в которой будут прописаны все полномочия, делегируемые выбранному представителю. Доверенность может быть составлена как в Испании, так и в стране проживания доверителя. В последнем случае потребуется заверить доверенности апостилем и перевести ее на испанский язык.

Нотариальная купчая на недвижимость в Испании содержит:

• персональные данные покупателя и продавца;
• описание недвижимого имущества;
• регистрационные данные недвижимого имущества;
• стоимость и форму оплаты;
• прочие пункты и условия, которые стороны считают необходимым указать.

При подписании купчей нотариус предлагает ознакомиться с ее содержанием, зачитывает текст вслух. Если одна из сторон не владеет испанским языком, подписание производится исключительно в присутствии переводчика, персональные данные которого также включаются в текст. Перед подписанием купчей необходимо перечислить всю сумму, или остаток суммы, положенный к выплате, на счет продавца. Наиболее удобной формой оплаты является вручение именного банковского чека. Если производились предварительные платежи в виде задатка, представляются соответствующие подтверждающие документы.  После подписания покупатель получает ключи от собственности в Испании .

Документально оформленная купчая подлежит обязательной регистрации в Реестре собственности  – Registro de Propiedad. Реестр регистрирует нового владельца и проводит последнюю проверку правильности составления акта. Регистрация обычно занимает 1-3 месяца. Все это время покупатель имеет на руках нотариально заверенную копию купчей – Copia Simple . После окончания регистрации ему на руки выдается зарегистрированный оригинал купчей – Escritura Pública. Оригинал содержит следующие данные: регистрационный номер, номер записи, листа, книги и тома Реестра. После регистрации купчей возможен заказ простой выписки из Реестра – Nota Simple Informativa, необходимой для оформления многократной визы в Испанию.