Недвижимость в Испании от застройщика

Экономический кризис, разразившийся в Испании два года назад, сильно ударил по рынку недвижимости. В первую очередь пострадал сектор новой недвижимости – недвижимости от застройщика. Как такое могло произойти с рынком, успешно развивавшимся в течение 15 последних лет?

Все дело в том, что активное развитие рынка неминуемо влечет за собой увеличение спекулятивных сделок. До 2009 года инвесторы лихорадочно скупали недвижимость в Испании от застройщика для ее дальнейшей перепродажи. Статистика показывала фантастический рост спроса, следом за спросом росли цены и увеличивались темпы строительства. Предложение всеми силами старалось догнать и перегнать спрос. Как результат – переоценка спроса, строительство чрезмерного количества объектов, высочайший уровень конкуренции в секторе и перенасыщение рынка. Проблема сбыта моментально отразилась на банковском секторе страны. Очень большая часть новостроек возводилась на кредитные деньги, и погашать долги в отсутствие покупателей стало невозможно.

Испанские СМИ говорили о миллионе единиц «излишнего» нового жилья, имеющегося на рынке. В подобной ситуации обязательно будет проигравшая и выигравшая сторона. Проиграли застройщики и спекулянты, банки также можно отнести к пострадавшей стороне. А кто же выиграл? Однозначно – покупатели. Снижение цен в результате перепроизводства, огромный выбор вариантов, льготные условия, предлагаемые застройщиками и банками, лишь бы не упустить покупателя – всё это сыграло на руку как самим испанцам, так и иностранным гражданам, выбравшим Испанию в качестве страны проживания.

На сегодняшний день новую недвижимость в Испании можно приобрести практически по цене себестоимости. Строительные компании оказывают помощь в оформлении ипотечного кредита, идут навстречу покупателю, предлагая выгодные условия и графики внесения первоначальных взносов, не отказываются от торга.

Правительство Испаниитакже стремится поддержать и стимулировать рынок нового жилья. В этом году недвижимость от застройщика по своей привлекательности обогнала объекты вторичного рынка. 19 августа 2011 года был принят указ о снижении НДС (IVA) с 8% до 4% при покупке новых объектов недвижимости. Снижение НДС означает, что общая сумма расходов, сопровождающих сделку и включающих в себя вышеуказанный НДС, нотариальные и регистрационные сборы, банковскую комиссию и т.д., уменьшится примерно на треть. Так, если до 19 августа текущего года покупатель недвижимости в Испании выплачивал в среднем 10-12% дополнительных расходов сверх стоимости приобретаемого нового жилья, то с 20 августа доля расходов стала составлять всего лишь 6-8%. Это означает, что теперь при приобретении дома в Испании стоимостью около 200 000 евро, общая сумма сделки снизится примерно на 8000 евро.

Снижение НДС будет действовать до 31 декабря 2012 года, стимулируя рынок продаж нового жилья в Испании. В соответствии с решением Правительства Испании, с 1 января 2013 года НДС при покупке новых объектов недвижимости будет взиматься по ставке 10%.

Компания «Испания по-русски» сотрудничает со всеми основными застройщиками на побережьях страны.  Наш каталог недвижимости в Испании ежедневно пополняется новыми объектами. Мы предлагаем нашим клиентам все виды недвижимости от строительных компаний. Обращайтесь к нам, и мы поможем найти уникальный вариант, соответствующий вашим предпочтениям и вашему бюджету, осуществим полное сопровождение сделки, возьмем на себя хлопоты по оформлению ипотечного кредита.

Ссылки по теме :

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Как перечислить деньги в Испанию

Полный каталог недвижимости в Испании

Тур в Испанию за недвижимостью

Новая недвижимость в Испании

Налоги при покупке недвижимости в Испании

Банковская недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании. Глоссарий Терминов

Тарифы на услуги отдела недвижимости: