Аукцион в Испании

Если вы никогда не участвовали в публичном аукционе и не знаете, что он из себя представляет, то в этой небольшой статье вы сможете извлечь полезную информацию об основных понятиях аукциона, типах аукциона, выставляемых товарах, ценах, участниках и многое другое.

Понятие публичного аукциона, виды и выставляемый товар

Под публичным аукционом подразумевается продажа движимого или недвижимого имущества по наиболее выгодной предложенной цене. Различают следующие типы аукционов: частные и государственные. На сайте Subastatotal вы можете получить доступ к информации о судебных или административных аукционах в Испании, проводимых по указанию и при вмешательстве судьи или иного публичного компетентного органа. Здесь в основном на торги выставляется имущество, которое оставлено за неуплату (эмбарго) или по иным причинам публичной администрацией и банковскими учреждениями, частными лицами, предприятиями и так далее. На публичном аукционе также могут выставить товар, полученный в результате банкротства, ареста, отказов или же это может быть аукцион имущества, принадлежащего администрации, то есть продажа государственного имущества.

Товары,  выставляемые на публичный аукцион  в Испании весьма многочисленны -  квартиры,  дома, загородные виллы, студии, бунгало, жилье в целом, коммерческая недвижимость, склады, сельские дома, лодки, автомобили, грузовики, тракторы, мотоциклы, иные транспортные средства, земельные участки, промышленные здания, оборудование, компьютерная техника, мебель, антиквариат, картины, книги, драгоценности, меха, одежда, обувь, животные, проездные билеты, лицензии на вождение такси и многое другое, то есть все то, что только представить себе выставить на публичных торгах.

Кто может принимать участие публичном аукционе в Испании?

Любое лицо, которое имеет реальную возможность участвовать и не имеет на то никаких юридических препятствий или ограничений. Однако, должностные лица и сотрудники, так или иначе связанные с публичным аукционом (кроме исполнителя), не могут быть участниками торгов. В торгах можно принять участие от своего имени или через представителя, имеющего соответствующие полномочия.

Участие в аукционе в Испании для  исполнителя или должника невозможно, но в зависимости от условий, он может попросить другого человека сделать это за него.

Важные условия, которое необходимо иметь в виду, участвуя в аукционе в Испании

Если вы нашли аукцион, выставляющий на торги интересующий вас товар, будь то движимое или недвижимое имущество, и изучили прилагаемые условия (цена, условия, место и т.д.), то, прежде всего, необходимо разузнать о пошлинах и сборах на этот товар. Покупатель оплачивает предшествующие эмбарго расходы, которые вычитаются из оценочной стоимости имущества для того, чтобы установить стартовую цену аукциона. Даже если пошлины и сборы будут опубликованы в официальном бюллетене аукциона, вы должны лично и с предельным вниманием проверить такую информацию.

Если имущество, выставленное на аукционе, это недвижимое имущество, то вы должны также проверить его правовой статус, то есть, удостовериться имеются ли арендаторы, если таковые имеются, проверить право оставаться в этом недвижимом имуществе; есть ли узуфрукт или право какого-либо пользования; имеются ли неоплаченные сборы или местные налоги и долги с кооперативом соседей, и иное, незафиксированное в Реестре, во избежание в дальнейшем проблем при оформлении недвижимости в Испании.

Если аукцион проводится на транспортное средство, то необходимо проверить, не числится ли какой неоплаченный налог или иной сбор в Провинциальном Транспортном Управлении. Как только вся информация проверена, вас устроили предложенные аукционом условия торгов и вы все еще заинтересованы принять в нем участие, то следующим шагом будет подготовка к участию в аукционе в Испании. Однако, важно помнить, что в любой момент до утверждения окончательной цены лотов за должником остается право уплаты долга на товар и его «освобождение» от аукциона.

Организации, выставляющие лоты на публичные торги

Основными организмами являются суды, органы социального обеспечения и финансово-налоговый орган. Существуют и другие органы, выставляющие товар на аукцион, например, муниципалитет, таможня, нотариат, министерства и другие более мелкие учреждения, каждое из которых имеет свои отличительные условия торгов, которые указаны в каждом соответствующем бюллетене.

Утверждение окончательной цены выставляемого лота

Итоги аукциона в Испании не могут быть названы окончательными, пока суд не утвердит окончательную цену товара. Если нет никаких проблем, это обычно делается в тот же день или на следующий день, но, исходя из практики видно, во многих случаях, исполнителю и должнику дается несколько дней, чтобы улучшить ставку, таким образом, суд не примет решение по утверждению аукционного процесса пока не будут изучены все заявки. К примеру, вы предлагаете лучшую цену на аукционе, но вам не присваивается лот до тех пор, пока не будет утверждена окончательная цена товара в вашу пользу.

Налог на товар с аукциона в Испании

Размер налога на добавочную стоимость составляет 7% (IVA), 6% составляет налог на передачу имущества и оформление юридических актов, как например, запись в Реестре.

Способы финансирования

Не все органы государственной власти позволяют финансировать покупку, поэтому при покупке лота необходимо заранее проконсультироваться по вопросу его оплаты.К примеру, в судебных аукционах в Испании в соответствии с законом от 2000 года финансирование разрешается, предоставив ипотеку на право окончательной цены аукционного товара. Что здесь имеется в виду? Если в суде запрашивается такая форма финансирования, то суд формально утверждает окончательную цену товара уже для обеспечения ипотечного кредита

без необходимости его оплатить в течение 10-20дней, как это обычно принято. При этом покупатель заранее согласовал с банком все детали запрашиваемой ипотечной ссуды, прежде чем идти на аукцион, и, учитывая тот факт, что большинство исполнителей это те же банки, то прийти к соглашению будет достаточно просто. В судебных аукционах также позволяется платить в рассрочку, однако это не самый выгодный способ оплаты вследствие того, что другим аукционистам предоставляется возможность оплаты товара наличным расчетом, улучшив предлагаемую цену на лот, поэтому существует риск потерять покупку на аукционе.

Рекомендации по участию в аукционе в Испании

Перед участием в аукционе в Испании рекомендуется пару раз прийти и понаблюдать как в действительности происходит продажа лота, да и просто ознакомиться с обстановкой. Помните, однако, что если вы не проплатили депозит, то можете присутствовать только в качестве зрителя, но никак не участвовать в торгах. Вход на публичный аукцион свободный и бесплатный для наблюдателей. Приняв участие в аукционе в Испании, участник соглашается со всеми его условиями. Крайне важно перед покупкой товара проверить все данные участников аукциона, зарегистрированных в подлинных документах и Земельном кадастре (при недвижимом  имуществе).

Альтернативой аукциона в Испании может служить достижение соглашения с владельцами товаров. Только подумайте, что лицо, подвергшееся эмбарго не знает, сколько он может получить за предоставленный на аукцион лот. Не исключено, что имущество может быть продано по очень низкой цене, поэтому зачастую предпочтительнее достигнуть ценового соглашения между сторонами до того, как лот будет выставлен на торги.

В заключении хотелось бы напомнить, что настоящая статья – это краткое руководство по основным понятиям и общему процессу публичных торгов. В каждом отдельном случае и к каждому выставленному на аукцион товару крайне важно отнестись с предельным вниманием и интересом, ибо можно извлечь максиму выгоды там, где ваш товар и денежные средства того больше всего заслуживают.