Ипотека залоговой недвижимости от банков в Испании: плюсы и минусы

Кризис в жилищно-строительном секторе, а также резкое падение объемов продаж недвижимости в Испании, привело к тому, что испанские банки превратились в своеобразные банковские агенства недвижимости. Залоговой недвижимостью в Испании занимаются целые отделы и департаменты кредитных учреждений, которые пытаются реализовать накопившийся сток конфискованной у неплательщиков недвижимости. Многие из банков значительно снижают цены и предлагают специальные ипотечные программы для покупки залоговой недвижимости в Испании. Вместе с тем существуют как плюсы, так и минусы ипотеки испанской залоговой недвижимости от банков.

Преимущества ипотеки залоговой недвижимости в Испании от банков:

• Основным плюсом является возможность получения ипотечного кредита в размере 100 % от стоимости недвижимости, что дает возможность приобретения жилья в Испании даже при фактическом отсутствии накоплений.
• Кроме того, многие банки предлагают увеличенный срок погашения ипотеки, до 40 лет.
• Что касается обязательной оценки объекта перед оформлением ипотеки залоговой недвижимости от банков в Испании, то в данном случае ее оплачивает сам банк, поэтому покупатель может сэкономить не одну сотню евро.
• Дополнительно нередко банк предлагает покупателю довольно гибкий график погашения ипотеки, включая увеличенный период, в течение которого покупатель либо платит только проценты по кредиту, либо вовсе освобожден от каких-либо выплат.

Вместе с тем, при оформлении ипотеки залоговой недвижимости от банков в Испании, стоит внимательно изучить договор, который предлагает Вам банк. Зачастую, размер процентов по такому кредиту более высокие.

Также необходимо иметь ввиду, что даже при том, что банк выдает кредит в размере 100 % от стоимости приобретаемой недвижимости в Испании, Вы должны уплатить обязательные налоги и сборы, на которые уходит минимум 10 % от стоимости приобретаемой недвижимости.

Что касается самого объекта, то выбрать в данном случае Вы можете только из того, что предлагает Вам банк. Многие из квартир или домов, находящихся в резерве залоговой недвижимости в Испании, пребывают далеко не в лучшем состоянии, так как первые покупатели, недовольные принудительным изъятием, вынесли из квартиры все, включая установленную бытовую технику, сантехнику, розетки и т.д.

Таким образом, если Вы решили воспользоваться предложением одного из испанских банков, предлагающего Вам «идеальную» ипотеку и дешевую залоговую недвижимость от банков, необходимо очень внимательно изучить все документы и оценить все плюсы и минусы такой сделки.

По вопросам приобретения или аренды недвижимости в Испании Вы можете проконсультироваться у сотрудников компании «Испания по-русски», которые окажут содействие по всем вопросам, в том числе по оформлению ипотеки в одном из испанских банков.