Расходы на содержание недвижимости в Испании

Все владельцы недвижимости в Испании в течение года несут определенные расходы на ее содержание. Общий размер расходов зависит от кадастровой стоимости жилья, муниципалитета, где жилье расположено, привилегированности жилого комплекса и т.д.

В целом можно с уверенностью сказать, что содержать недвижимость в Испании   – занятие необременительное. В качестве основных расходов на содержание недвижимости в Испании можно выделить следующие:

1. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

Данный налог на недвижимость в Испании платит лицо, являющееся владельцем недвижимости по состоянию на 1 января отчетного года (согласно данным Реестра собственности). Размер налога составляет в среднем 0,3%-0,5% от общей кадастровой стоимости объекта недвижимости, и в любом случае не может превышать 1,10% для объектов городской застройки и 0,9% для объектов, расположенных в сельской местности.

2. Налог на доходы нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).

Согласно испанскому налоговому законодательству, иностранным гражданам - физическим лицам – по умолчанию приписывается доход от владения недвижимостью в Испании, даже в том случае, если недвижимость не сдана в аренду, и собственник не получает какой-либо реальный доход от владения ею.

Резиденты Испании являются плательщиками налога на доходы физических лиц (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas – IRPF), а нерезиденты выплачивают налог на доходы нерезидентов. Им приписывается доход, равный 2% кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ставка налога на этот доход составляет 24%, т.е. в бюджет уплачивается порядка 0,5% кадастровой стоимости жилья.

3. В расходы, связанные с владением недвижимостью в Испании, также входят:

• Оплата услуг жилищного кооператива

В перечень услуг жилищного кооператива (comunidad) входит уборка подъезда/территории, чистка бассейна, полив зеленых насаждений, стрижка газонов и т.д. Размер ежемесячной платы зависит от статуса жилого комплекса, муниципалитета, типа недвижимости. За небольшую квартиру, расположенную в многоквартирном доме с бассейном в небольшом курортном городке, плата составит порядка 10-30 евро в месяц. А за квартиру, расположенную в привилегированном жилом комплексе в центре Барселоны, оснащенном медицинским пунктом, службой вызова экстренной помощи, тренажерным залом, библиотекой, круглосуточной охраной и т.п., придется выложить порядка 900 евро в месяц.

• Страхование жилья

Страхование жилья в Испании может быть добровольным - в случае приобретения недвижимости за наличные, и обязательным – в случае приобретения недвижимости в Испании в ипотеку. Страхование трехкомнатной квартиры средней площади обойдется ориентировочно в 250-400 евро в год.

• Коммунальные платежи
• Фактура за воду. Включает в себя оплату потребленного объема воды, канализации и услуг за вывоз мусора. Выпуск и оплата фактур обычно осуществляется ежеквартально
• Фактура за электроэнергию. Согласно условиям договора, заключенного с электрической компанией, выписывается раз в месяц или раз в два месяца.
• Индивидуальные платежи. Сюда можно отнести плату за интернет, стационарный телефон, кабельное телевидение, охранную сигнализацию и т.д.