Аренда жилья в Испании Квартира, апартаменты, дом или комната?

Казалось, тема самой процедуры поиска, выбора и аренды жилой недвижимости в Испании уже изучена вдоль и поперек. Но, тем не менее, ежедневно к нам, в «Испания по-русски», продолжают обращаться десятки соотечественников с вопросами и консультациями о различных нюансах, связанных с процессом получения ими заветной связки ключей в свои руки.

Поэтому, назрела необходимость провести очередной «ликбез» и раскрыть все актуальные «за» и «против», большинство «подводных камней», а также дать некоторые полезные советы начинающим арендаторам, собравшимся пожить в испанской недвижимости.

Юридическая база.

Первым делом, необходимо понять на каком юридическом основании вы собираетесь взять в аренду свою недвижимость. Если вы турист, который приехал на неделю или месяц в Испанию, но проживание в отеле по каким-то причинам вас не устроило, то в этом случае самым простым решением будет съем классических апартаментов в интересующей вас географической зоне. В такой аренде Вашим юридическим основанием будет Ваш заграничный паспорт, желательно, с действующей визой на срок всей планируемой аренды и контракт, оформляемый на имя владельца паспорта.
Сделку по аренде Вам следует заключать лучше непосредственно с агентством, которое занимается обслуживанием арендуемого объекта, так как работа напрямую с владельцем не всегда под силу «простому отдыхающему», особенно в условиях курортного цейтнота усложненного языковым барьером. Напомним, что владельцами недвижимости в Испании, в основном, люди становятся уже ближе к пенсии, а эта возрастная категория редко владеет английским и вообще не отличается оперативностью и гибкостью мышления. А в некоторых случаях такие пенсионеры арендодатели намеренно прикрываются своим преклонным возрастом и слабым слухом, чтобы облапошить стеснительных приезжих. Сдают им квартиру со сломанной бытовой техникой, отключенной за неуплату водой или электричеством.
Да, конечно, обращаясь в агентство, надо помнить, что оно без сомнения возьмет за свои услуги некоторое вознаграждение, но в обмен Вы получаете важные права и гарантии. Если у Вас есть контракт на предоставляемые Вам услуги по поиску и аренде апартаментов, то агентство станет Вашим «лучшим другом». Вы сможете в отношениях с менеджером агентства занимать приятную позицию потребителя, и в случае возникновения каких-либо сложностей вы сможете по праву переложить на агентство все тяжкие по их решению. Скорее всего, профессионалы из агентства по аренде курортной недвижимости намного быстрее и эффективнее устранят любые текущие сложности, типа заклинившего замка или не работающего холодильника, чем вы сами будете доказывать на пальцах испанскому дедушке, что для вас «холодно» начинается после ноля градусов.

А вот когда вы просто договорились с неким частным испанским лицом о вашем временном проживании в уютном домике на берегу моря, а  вдобавок, еще и не подписали никакой бумаги, то вскоре, не удивляйтесь тогда ничему. Произойти с вами может все что угодно. В Испании все финансовые и бизнес отношения между гражданами, включая совсем не честные, не являются объектом беспокойства полиции. Если частники в Испании вам сдадут апартаменты с видом на море, а через пару дней вы поймете, что вас откровенно надули, то в рамках вашего отпуска вы абсолютным образом ничего не исправите. Максимум, что вам удастся, это просидеть несколько суток в духоте районного отделения полиции, оплачивая дорогого судебного переводчика, в попытках рассказать через него усталому равнодушному капралу важные детали очередной аферы местных жуликов, жертвой которой вы себя считаете.

Как и где искать предложения.

Лидерство в сфере поиска вариантов, предложенных к аренде объектов недвижимости в Испании, занимают, без сомнений, тематические интернет порталы и прочие сетевые ресурсы.  Но проблема там одна – частные лица и их испанский язык, помноженные на повальную некомпетентность. А если уже полученную гремучую смесь возвести в степень стоимости международной телефонной связи, то полученный коктейль для жителя восточной Европы может необратимо нарушить его ценное душевное равновесие накануне долгожданного отпуска. Поэтому интернет источники правильнее использовать для поиска некоего примера ваших вожделений, но никак не реального объекта для аренды. Когда же вы разберетесь в уровне цен на аренду и типах искомой вами недвижимости, то можете обратиться в агентство с конкретным запросом, переслав им ссылки на найденные в сети примеры. Так будет проще и вам и менеджеру, потому что на основании указанного вами примера, вам быстро предоставят несколько подобных вариантов на выбор. Главное, что агентство будет общаться с вами на родном языке, а в случае непредвиденных изъянов у жилья вопросами их устранения надо будет заниматься им, а не вам. В среднем, агентство за свои услуги берет около 10% от суммы сделки по поиску и оформлению договора на аренду. В итоге, это более чем приемлемая «страховка» от нежелательных рисков.

Как решить, что именно снимать?

В Испании есть 3 основные типа недвижимости, сдаваемой в краткосрочную и долгосрочную аренду. Для выбора из имеющегося списка следует сразу же определить свои цели. Либо вы отдыхающий, либо эмигрант. Это два независимых и принципиально различающихся направления для действий. Отдыхающим в большинстве случаев подойдут апартаменты на море или квартира в историческом центре любого курортного города, сдаваемые на основе понедельной схемы. Цена однозначно будет значительно выше, чем при съеме такого же объекта на срок более года, но понизить ее будет затруднительно. В среднем на 2009 год в Испании прибрежные апартаменты площадью до 80 метров можно найти от 800 до 1500 евро в неделю, в зависимости времени года. В стоимость включается уборка после вашего отъезда, а так же все бытовые траты, за исключением интернет и телефона.
Апартаменты следует брать, зная, что внутри вам предстоит только спать и переодеваться, так как все остальное время вы проведете на пляже, в ресторанах и кафе или на экскурсиях. А вот городская квартира подразумевает чуть большее время для нахождения. В ней можно и приготовить обед для всей семьи, а в каких-то случаях даже устроить небольшую частную вечеринку, когда ближайшие дискотеки уже наскучат. Стоимость аренды  квартиры сопоставима с апартаментами, но не редко она окажется значительно дальше от пляжа.

Если же ваши финансовые возможности выше среднего, то можно подумать об аренде дома, усадьбы или особняка. Здесь все уже иначе. В доме или коттедже, особенно если там есть хороший бассейн и собственный гриль, в летнее время вы проведете большую часть отпуска. С утра можно съездить на рынок или к морскому молу, купить там вкуснейших свежевыловленных креветок, на обратном пути прихватить ящик молодого белого вина, и устроиться всей компанией под зонтиками у воды. Стоимость дома площадью от 150 метров начинается от 2500 евро в неделю, а некоторые дворцы достигают 80 000 евро за 7 дней! Но эти деньги надо разделить на количество жильцов. Ведь в большом доме могут одновременно отдыхать до 25 человек. В итоге, поучается все равно дешевле, чем средний 5 звездный отель.
В случае, когда вы едите в Испанию на постоянное место жительства, то политика выбора жилья будет совершенно другой. Здесь понадобиться включить в список благоприятных и желательных факторов для арендатора, такие позиции как близость к крупным городам, больницам, школам и торговым центрам. Качество самого жилья тоже приобретет многократно большее значение. Если летом на недельку можно заехать практически в любой сарайчик, главное, чтоб он был у самого прибоя, и там были хорошие кровати. То круглогодичное проживание меняет все ориентиры. Например, жилье у моря теряет весь свой смысл. Море зимой это источник сырости, ветра и холода. Жилье для постоянного проживания в Испании следует выбирать из числа квартир в центральных районах больших городов, желательно на последних этажах зданий, естественно оснащенных лифтом. У таких квартир чаще всего есть светлые террасы, там меньше шума, чем внизу, а большую часть времени года у вас будет свой собственный натуральный солярий.
Если же вам больше по душе пригородный образ жизни, то в Испании вокруг крупных мегаполисов располагаются бесчисленные поселки c частными коттеджами, так называемые «урбанизации» (urbanizaciones). Среди них с помощью вашего агента вы без труда отыщите домик своей мечты. В этих буржуазных поселениях спокойно живут представители среднего класса Испании, ездят каждый на работу в соседний город, а под вечер возвращаются с багажником полным провизии. Здесь выгодно жить, если у вас большая семья, дети еще не выросли и есть домашние питомцы типа собак, кошек или карликовых лошадок. Стоимость долгосрочной аренды на подобные объекты колеблется между 1000 и 5000 евро за месяц, исходя от престижности района, площади дома, размеров земельного участка и новизны постройки.

Полезные советы начинающему арендатору в Испании.

Самое главное, как и в большинстве серьезных дел, это никуда не торопиться, но и не затягивать сделку без явной необходимости. Если вы определились с районом Испании, где хотите поселиться, вам уже ясно какой размер ежемесячной аренды вы сможете возложить на плечи вашей семьи, а также вы уверены, что ваша экономическая ситуация не измениться в ближайшие годы, то подавайте заявку в понравившееся агентство. В течение срока не более 10 дней вам должны предоставить от 3 до 15 вариантов по вашему запросу.
Из них вы выберите по фотографиям и основным техническим характеристикам несколько наиболее приглянувшихся объектов для посещения. Возможно, если вы не располагаете на данный момент своим собственным автомобилем, агентство могут попросить оплатить вас небольшую сумму в качестве компенсации за предоставление сопровождающего. Не редко, эта сумма впоследствии включается в общий платеж по сделке, если вы снимаете жилье через данное агентство. Если вы не выберите ничего из предложенного, она удерживается с вас безвозвратно.
Практически полезный совет, это не увлекаться бесконечными поисками «дома мечты», так как в фиксированном ценовом сегменте вся недвижимость подобная. Если вам не нравится покрытие пола или цвет стен, проще будет впоследствии провести небольшой ремонт или поменять всю кухню, чем месяцами утомительно искать «идеальный» вариант. Просмотрев 5 или 8 вариантов, поверьте, уже можно на их основе принимать решение, так как кардинально лучшего вы, скорее всего, уже не обнаружите.
При условии, что вы решились подписать контракт, уделите особое внимание второстепенным условиям. Испанские агентства обожают включить мелкие подлые дополнения, впечатанные крохотными буковками в конце последнего листа на контракте. На их основании впоследствии вас могут попытаться обязать оплачивать дополнительные расходы на непонятные вам вещи, типа взноса на покраску обветшавшего фасада здания, где вы лишь вчера арендовали вашу квартиру. По таким хитростям и тонкостям всегда будет правильнее просить поддержки у грамотных специалистов, с которыми можно говорить на родном языке. Оплата их труда за разовую консультацию, поддержку ваших интересов и общий надзор за сделкой вряд ли  превысит двести евро, а в ближайшем будущем может сэкономить вам несколько тысяч.

Примеры предложений по аренде

Александр Чуфаровский