Покупка жилья в Испании или его аренда: плюсы и минусы

Купить или арендовать? Почти гамлетовский вопрос, который постоянно волнует тех, кто уже понял, что ему необходима испанская крыша над головой и вполне располагает финансовыми возможностями реализовать свою мечту, но по каким-либо мотивам не спешит приобретать жилье в собственность. Что все-таки выгоднее (удобнее, лучше) – купить квартиру в Испании, или взять в аренду? Каждая из этих позиций, естественно, имеет свои плюсы и минусы, взвешивать которые и оценивать – дело индивидуальное.

Во времена бума недвижимости цена на жилье росла почти как в сказке – не по дням, а по часам. В то время, пожалуй, даже задавать вопрос о том, что выгодней, арендовать или покупать, однозначно решался в пользу второго. Кроме простого объяснения «сегодня вложил евро, завтра получил полтора», существовали еще и дополнительные приятные экономические критерии. Так называемое «первое жилье»  (то есть предназначенное для постоянного обитания, а не дачно-каникулярных выездов) позволяло сумму налогов, выплаченных по сделке купли-продажи, внести в графу затрат декларации о доходах и уменьшить таким образом отчисления в казну. 

Сегодня таких льгот для приобретателей нет, а у арендаторов они как раз имеются – во всяком случае, НДС, сидящий в каждой сумме месячного платежа, из годовых доходов будет вычтен.

Число ипотечных кредитов, предоставляемых банками, упало, об этом испанские эксперты не забывают упоминать в каждом из своих, проводимых, как минимум раз в месяц, исследований риелторского сектора. Этот факт, как правило, просто фиксируется без особых комментариев или с пометками «из-за повышения финансовыми учреждениями требований к подтверждению платежеспособности клиента». На самом деле эта причина – не единственная. Упало и количество желающих залезать в долги к банку – в конечном итоге по истечении полного срока, на который заключен договор кредитования, выясняется, что покупатель переплатил вдвое, а то и втрое. На это мало обращали внимание, когда квартиру брали ради ее перепродажи через год-другой – доходы с лихвой перекрывали расходы. Сейчас ипотеку берут в основном, по «фискальным мотивам». Повсеместная борьба с коррупцией ограничила выплаты наличными по сделке 2,5 тыс. евро.

Сильно занизить в бумагах реальную стоимость объекта с целью сократить налоговые платежи тоже не получится. Во-первых, существуют нормы и территориальные коэффициенты, ниже которых цифры не опустить, а во-вторых, нотариусы законом уполномочены и обязаны оповещать соответствующие органы о движении между покупателем и продавцом наличных средств, так что любой евро сверху установленного уровня обернется большими проблемами. Причем для обеих договаривающихся сторон.

Нет худа без добра – падение интереса народа к ипотекам уменьшило их тяжесть: Европейский Центробанк, боясь с кризисом, снижает ставку рефинансирования до малозаметной (1% и  ниже), что не в последнюю очередь влияет и на формирование межбанковского коэффициента (еврибор), на основе которого рассчитываются месячные квоты. Взять сегодня кредит на приобретение жилья под 2,5%  годовых – вовсе не утопия.

Еще один нюанс из серии «и хочется и колется». Некоторые финансовые единицы сегодня сбрасывают в ходе пиар-компаний жилые объекты целыми лотами, комплексами, урбанизациями. Цена в этом случае выглядит весьма привлекательно, особенно, если помнить о том, что кризис все равно рано или поздно кончится, и тогда завтра продать то, что куплено сегодня можно будет значительно дороже. А в период времени, лежащий между «сегодня» и «завтра» –заработать деньги на сдаче в аренду. Правда, это речь уже о деловом приложении капиталов, а не использовании их для решения вопроса собственного благоустройства.

Что в итоге? А в итоге то же, что и всегда – взвешивание. На одной чаше весов покупка с ее «заплатить много и сейчас», на другой – аренда, при которой всегда гложет мысль о ежемесячных платежах как о потерянных средствах. На одной «я потратил, но это останется моим и возвращаемым», на другой – «зато плачý сейчас меньше и не волнуюсь, куда пойдут цены на недвижимость».

Заинтересованные инвесторы и приобретатели жилой недвижимости в Испании могут обращаться за информацией и разъяснением текущей ситуации в юридическую службу компании «Испания по-русски».