Взять ипотеку в Испании: процедура и необходимые документы

Взять ипотеку в Испании возможно как гражданину Испании, так и иностранцу. Здесь, как и в большинстве европейских стран, развита система ипотечного кредитования для покупки недвижимости. В период строительного бума купить квартиру в Испании в ипотеку не составляло какой-либо сложности: испанские банки выдавали ипотечные кредиты всем желающим, однако после краха жилищно-строительного сектора ипотечное законодательство в Испании было серьезно пересмотрено. Сейчас взять ипотеку в Испании стало сложнее, но все-таки возможно.

Если вы собираетесь в Испании купить в ипотеку недвижимость и хотите оформить ипотечный кредит, компания «Испания по-русски» поможет в этом. Опыт, накопленный за долгие годы работы, позволяет гарантировать отличный результат. В этой статье мы рассмотрим основные моменты процесса получения ипотеки в Испании.

1. Взять ипотеку в Испании возможно только при покупке конкретной недвижимости. Это означает, что сначала необходимо выбрать дом или квартиру, а затем обращаться в банк с просьбой о выдаче кредита.

2. Если раньше получение ипотеки в Испании было возможно в размере 100% от стоимости недвижимости, то в настоящее время верхний лимит существенно снижен. Для испанских граждан и иностранцев, имеющих вид на жительство и доход в Испании, размер ипотечного кредита может составлять до 80% от стоимости недвижимости. Иностранным гражданам без вида на жительство, как правило, взять ипотеку в Испании возможно не более чем на 50% от стоимости недвижимости.

3. Под стоимостью недвижимости понимается не та цена, которую запрашивает продавец, а та, которую определяет профессиональный оценщик. Оценка будущей недвижимости является обязательным шагом при получении ипотеки в Испании. Услуги оценщика оплачивает покупатель, даже если впоследствии банк примет отрицательное решение о выдаче ипотечного кредита. Стоимость услуг оценщика, как правило, составляет 500–600 евро и зависит от стоимости недвижимости.

4. После проведения оценки банк запрашивает пакет документов для оценки платежеспособности заемщика. Чтобы в Испании купить в ипотеку недвижимость, российским гражданам необходимо представить следующие документы:

• справка с работы, в которой указано, сколько лет вы проработали и каков размер вашей заработной платы (лучше показывать, что вы наемный работник);
• справка 2-НДФЛ за последние три года;
• свидетельства на собственность в России или в других странах;
• выписки со счетов в российских или иностранных банках;
• справка из Национального бюро кредитных историй РФ, свидетельствующая об отсутствии у вас открытых ипотек/кредитов в России.

Получение ипотеки в Испании индивидуальными предпринимателями или учредителями компаний в России сопровождается представлением документов, подтверждающих стабильность их бизнеса (декларации о доходах, бухгалтерские балансы и т.д.).

Все документы, составленные на русском языке, должны быть переведены на испанский язык. Это должен быть перевод, заверенный в консульстве Испании в России или выполненный официальным переводчиком в Испании. В качестве исключения банки иногда принимают документы, составленные на английском языке.

5. Чтобы получить ипотеку в Испании, вы должны указать сумму, которую вы хотите получить, и на какой срок. Это необходимо в том числе для определения ежемесячной квоты по уплате ипотеки и банковских процентов. Чем меньше процент ипотечного кредита от общей стоимости недвижимости, тем выше шансы на получение ипотеки в Испании.

6. После оценки недвижимости и предоставления всех необходимых документов банк направляет их в отдел оценки рисков, который принимает решение о максимально возможном размере и сроке ипотеки в вашем случае. Этот процесс может занимать до 3 недель.

7. Если по вашему вопросу принято положительное решение, то банк организует процесс оформления ипотеки и купчей у нотариуса. Если банк отказывает или существенно снижает размер ипотеки, купить квартиру в ипотеку в Испании или другую недвижимость вы можете, обратившись в другой банк.

8. Размер банковских процентов при получении ипотеки в Испании составляет в среднем 4%. Он состоит из варьируемой части – Еврибор (Европейская межбансковская ставка предложения), которую устанавливает Центральный Европейский банк, и фиксированной части, которая устанавливается самим банком. За открытие ипотеки банки берут комиссию в размере примерно 1,25% от размера ипотеки.

9. Взять ипотеку в Испании возможно только при покупке конкретной недвижимости. Это означает, что сначала необходимо выбрать дом или квартиру, а затем обращаться в банк с просьбой о выдаче кредита.