Лицензия на ремонт вашего дома: шаг за шагом

Путь получения лицензии на производство ремонта в жилье практически одинаков для всех провинций Испании, однако органы исполнительной власти на местах имеют право добавить к основным требованиям что-то «от себя» или несколько упростить предписанные процедуры. Поэтому тем, кто обратился за консультацией к этой статье, напоминаем, что после получения здесь основной информации нелишне будет посетить и соответствующий отдел мэрии населенного пункта, где находится квартира, вилла, бунгало, которую предстоит ремонтировать. С целью внесения в свой маршрут по кабинетам уточнений и дополнений. Собственно говоря, это и будет первым шагом к достижению вашей цели – обретению разрешения на производство работ.

Техник или инженер департамента архитектуры и урбанизма администрации объяснит вам, какие именно документы следует представить в мэрию. В зависимости от того, какой именно ремонт (косметический или капитальный, с изменением фасада или без этого) список требований может варьироваться, как и тип запрашиваемой лицензии.

Впрочем, «визит ногами» во многих муниципалитетах Испании может быть заменен посещением веб-страницы мэрии в Интернете. Например, городская администрация Мадрида на своем портале разместила в специальной директории небольшой сборник вопросов и ответов по данной теме, а в Гранаде вообще можно оформить заявку и получить разрешение в режиме онлайн.

После оформления разрешения необходимо подать ходатайство о выделении участка улицы, на котором будет установлен контейнер для сбора отходов ремонтно-строительной деятельности. Оплата за нахождение контейнера на проезжей части или тротуаре взимается пропорционально реальному количеству дней, в течение которых он там установлен, и должна быть включена в смету расходов на производство работ.

Некоторые мэрии (например, Посуэло-де-Аларкон и Трес Кантос в автономии Мадрид) просят внести залог, который возвратят, когда контейнер будет убран, а место его нахождения должным образом почищено.

Стоимость лицензии зависит от объема и характера работ, которые предстоит произвести. В некоторых случаях она может быть бесплатной (например, так обстоит дело с разрешением на косметический ремонт в городе Аликанте), иметь фиксированную цену или меняться пропорционально составленной смете, но не более 4% от ее общего объема.

Нелишним (но необязательным) будет подрядить инженера или техника, который со своей стороны смог бы оценить предполагаемые работы и откорректировать смету, составленную подрядчиком или составить собственную и представить ее в мэрию.

Получить лицензию на производство косметического внутреннего ремонта в собственной квартире (доме) обычно не составляет труда. Куда сложнее обстоит дело, если вам потребуется переносить перегородки, то есть выполнять перепланировку жилья. Часто у тех, кто покупает объект категории «вторые руки» возникает желание изменить расположение комнат или их количество еще до вселения. Стоит помнить, что технический паспорт жилища и договор купли продажи содержат данные об этом. Изменения возможны, но их надо согласовать с департаментом архитектуры и урбанизма. Этот процесс относительно несложен и как правило, запрос собственника получает положительный ответ. Естественно, если стены, которые предполагается сносить, не капитальные, то есть не являются несущими конструкциями.

Изменения фасада строения допускаются крайне редко и, как правило, дождаться положительного решения этого вопроса мало кому удается.