Аренда жилья в Испании: какие обязательства несет наниматель?

Число лиц, арендующих жилье в Испании, в кризисные годы значительно выросло, да и в посткризисный период количество арендаторов в секторе недвижимости продолжает увеличиваться. Естественно, что их интересуют права и обязанности квартиросъемщиков, тем более, что законодательные нормы в этой сфере время от времени изменяются.

О правах нанимателей жилых помещений можно прочесть здесь.

А в настоящей статье  речь пойдет об обязанностях, которые возлагаются на арендатора.

1. Внесение залога

Арендатор должен внести согласованную с арендодателем залоговую сумму в момент подписания договора о найме квартиры (или любого другого вида жилья). Размер залога согласовывается сторонами. Законодательством предусматривается внесение одной месячной квоты, однако практика показывает, что речь может идти и о бо́льших количествах, хотя это уже не является обязательным. После окончания срока найма жилья его владелец должен вернуть залог в полном объеме, однако, если арендатором причинен какой-либо ущерб объекту, арендодатель имеет право удержать сумму, покрывающую расходы на ремонт. Залог не возвращается в случае, если  наниматель съезжает раньше установленного срока по собственной инициативе.

2. Оплата согласно условиям контракта

Арендатор обязан вносить раз в месяц собственнику нанимаемого жилья установленную квоту в дату, записанную в договоре. Владелец имеет право в случае, если просрочка платежа составляет более десяти дней, обратиться в судебные органы с требованием о принудительном выселении арендатора. При этом внесенный квартирантом залог остается у арендодателя.

3. Оплата текущих счетов

Арендатор обязан оплачивать фактуры, выставляемые поставщиками электроэнергии, водо- и газоснабжения, а также налог на владение недвижимостью (IBI) и страховку жилья, за исключением случая, когда соглашением сторон предусмотрено обратное.

4. Сдача жилья его владельцу

Арендатор обязан съехать с нанимаемой жилплощади в дату, указанную в договоре на аренду, оставив при этом объект в состоянии не хуже, чем было при подписании контракта. В случае если собственник обнаружит, что жилью причинен ущерб, он имеет право не возвращать арендатору залог. При обоюдном желании, стороны при обсуждении соглашения могут гарантировать этот пункт другими условиями.

5. Освобождение жилья по требованию владельца

В случае, если годичный срок, на который заключается контракт, истек, а собственник через некоторое время после продления договора заявляет о имеющейся необходимости постоянного проживания на данной жилплощади им самим, его семьей или ближайшими родственниками, арендатор обязан съехать с занимаемой жилплощади. В этом случае арендодатель обязан предупредить нанимателя о предстоящем освобождении жилья за два месяца до наступления даты возвращения ключей. Если в течение трех месяцев с момента досрочного возврата квартиры собственнику последний не стал жить в ней или не поселил туда указанных выше персон, арендатор имеет право вернуться в снимаемое им ранее жилье на срок до 3 лет. В этом случае из будущих ежемесячных квот должна быть исключена сумма, затраченная арендатором на переезд и возвращение. Либо арендатору должен быть возвращен объем средств, рассчитываемый по формуле: одна месячная квота за каждый год, остававшийся до даты истечения контракта.

6. Освобождение жилья за неуплату

Владелец жилплощади имеет право потребовать через суд выселения неплатежеспособного арендатора, если просрочка платежей составляет месяц и более. Арендатор в этом случае имеет возможность в десятидневный срок погасить задолженность. В случае повторного возникновения подобной ситуации арендатору освобождать жилье придется в любом случае, даже если он и имеет возможность вновь погасить долги. При этом собственник не имеет права врезать новый замок или отключать электро-, водо- и газоснабжение до момента, пока арендатор не съедет. В противном случае арендатор имеет право подать в суд на арендодателя за нарушение своих прав.