Жилье в Испании: купить или арендовать?

На фоне кризисных лет и не очень бросающегося в глаза улучшения материального благосостояния в первые посткризисные годы в Испании, по-прежнему остается заметным продолжающееся снижение цен на недвижимость. Тенденция роста спроса на аренду, правда, пока прорисовывает более высокую кривую графика, однако эксперты считают, что уже не за горами момент, когда потребность в жилье и состояние доходов населения всерьез поставят народ перед выбором: купить или снять?

Испания на протяжении своей истории традиционно была (и остается) страной, чьи жители больше тяготеют к тому, чтобы обитать в собственных квартирах. Снимать жилплощадь считалось равнозначным выбрасыванию денег на ветер. Приобретение недвижимости было особенно популярным в тех случаях, когда месячная плата, получаемая от арендатора, могла перекрыть или почти компенсировать ипотечные платежи. Для многих владеть жильем считалось залогом спокойствия, жизненной определенности и страховкой от проблем на случай экономических катаклизмов.

Последняя ставка оправдалась далеко не на сто процентов: потерявшие квартиры неплательщики ипотеки уже не имели другого выхода, кроме как снимать угол. Прослойка арендаторов, благодаря названным выше экономическим причинам и не в последнюю очередь европейской моде (Германия и Франция предпочитают в большинстве своем съемное жилье), становится нынче все шире. Если на гребне бума недвижимости (2007 г.) всего 6,3% испанского населения предпочитало аренду, то в 2011 году таких было уже 15%, а в конце 2014 года – 19%. Эти цифры по-прежнему меньше среднеевропейских (30%), но отставание уже не столь впечатляет. Аренда стала вполне осязаемой альтернативой покупке жилья с ипотекой. Во всяком случае, до момента, пока кредитные квоты по своим размерам близки к ежемесячным взносам за проживание.

Сделать ставку на приобретение жилплощади в собственность потенциальному покупателю сильно мешают еще, как минимум, два фактора: падение размеров зарплаты и ужесточение условий заключения ипотечного договора. Существует также прослойка тех, кто выжидает сигнала: «все, цены встали, завтра начнут расти!». Эти категория граждан хочет дотянуть до последнего: если удастся угадать момент «точки наименее затратной сделки», то будущему покупателю жилья эта «мудрость» принесет еще несколько тысяч сэкономленных евро. А пока можно себя утешать тезисом о том, что не настолько уж и потерянными выглядят средства, выплаченные за аренду – между прочим, недвижимость у собственника-то изнашивается, ветшает и требует ремонта. А это – опять расходы и потери.

Арендовать выгоднее, чем покупать и еще с одной точки зрения: если планируется увеличение семьи, если работа имеет передвижной характер или просто завтра могут предложить контракт где-то за сотни километров от сегодняшнего места проживания. Сняться с арендованной квартиры куда проще, чем продать в нынешних условиях невысокого спроса свою недвижимость.

Среднего уровня район (не элита, не запредельная престижность) сегодня для нанимателя примерно на 10% обходится дешевле, чем для желающего стать собственником. Плюс избавляет арендатора от перспективы выложить сразу какую-то серьезную сумму в виде первого взноса за квартиру. Приятнее ведь пользоваться тем же самым, но на десять процентов дешевле? Слово «скидка» всегда греет душу и придает уверенности кошельку.

Хотя текущий момент, не будем отрицать, вещь, весьма благоприятствующая совершению покупки. Нынешняя (конец ноября 2014 г.) ставка рефинансирования Центробанка Евросоюза составляет всего 0,15%. А значит и квоты кредитных платежей, если побегать по банкам, можно найти на уровне меньше 2,5% годовых. Фигурально выражаясь, дешевле – только если вам за свои ссуженные деньги банк еще и доплачивать начнет.

Получить недвижимость в собственность – это и возможность сэкономить деньги своих детей: за оформление наследства платить все-таки приходится меньше, чем за покупку. Добавьте сюда и еще одно солидное преимущество: приобретение жилья даст возможность уменьшить налогооблагаемую базу и выплатить IRPF в меньшем размере. Пусть даже и одноразовая, но все равно экономия.