Социальные программы аренды жилья в Испании

В Испании на рынке жилья существуют не только виллы и туристические апартаменты – объекты, сразу попадающие в сферу внимания иностранных инвесторов. Население страны имеет доступ к различным социальным проектам, позволяющим обрести крышу над головой тем гражданам, которые не располагают надежными финансовыми возможностями. Какие предложения включены в подобные проекты? Рассмотрим на конкретных примерах.

Предложения банков

Один из крупнейших испанских банков – CaixaBank развернул большую социальную программу. В тяжелое посткризисное время каталонские финансисты предоставляют возможность сравнительно недорогой аренды жилья для молодежи, пенсионеров и нуждающихся семей. Социальная программа развивается в двух направлениях.

1. Доступная аренда (Programa Alquiler Asequible). Парк недвижимости, выделяемый под этот раздел программы, составляет 4.000 квартир, разбросанных практически по всей территории Испании. Кандидаты на участие должны быть совершеннолетними, иметь испанское гражданство или долгосрочный (пятилетний) вид на жительство в стране с правом на работу. Годовой доход претендентов не должен превышать 41.600 евро, то есть 4,5 минимума заработной платы (IPREM). Кроме того, кандидат не должен фигурировать ни в качестве единоличного собственника какого-либо объекта недвижимости, ни в качестве его совладельца.

Аренда жилья лицам, удовлетворяющим приведенным выше требованиям, может быть предоставлена на 5 лет. Размеры ежемесячных платежей фиксируются в соответствии с государственными нормами с учетом государственных субсидий.

В случае, если по окончании срока найма жилье выставляется на продажу, арендатор становится лицом, обладающим преимущественным правом покупки.

2. Солидарная аренда (Programa Alquiler Solidario). Ориентирована предоставление жилья в аренду для лиц с малыми доходами в кризисное и посткризисное время.

Для персон, входящих в эту категорию, банк предлагает 6.000 квартир, расположенных в разных частях страны. Солидарной аренда названа потому, что в один жилой объкт заселяются несколько персон, каждая из которых несет свою часть общих расходов на содержание квартиры. 

Требования к претендентам: быть совершеннолетним, иметь испанское гражданство или долгосрочный (пятилетний) вид на жительство в стране с правом на работу. Годовой доход кандидатов не должен превышать 18.000 евро (2,5 минимума заработной платы), но и не быть меньшим, чем 5.000 евро в год – по нормам банка квоты аренды не должны превышать 30% заработка физического лица. Этим и определяется нижний предел доходов.

Контракт о найме жилья подписывается на пять лет. Расходы на оплату в месяц не превышают 150 евро, включая коммунальные платежи, свет и воду.

Предложения городских администраций

Барселонская администрация также имеет свою социальную программу. Она направлена на помощь старшему поколению, о чем говорит и ее название «Programa Habitatge+65 Anys».

Претенденты на аренду жилья должны достичь, как минимум, 65-летнего возраста и стоять на учете в «Регистре нуждающихся в жилье и находящихся под опекой мэрии Барселоны». Дата регистрации – не позднее 16 января будущего года, подача заявки на участие в программе – не позднее 30 января 2015 года. Необходимую регистрацию можно произвести, зайдя лично в любой из офисов Департамента жилья барселонской мэрии, позвонив по телефону 010 или заполнив бланки на веб-странице Регистра https://w30.bcn.cat/APPS/ofhreghabitatge/Main.do

Квартиры, предоставляемые администрацией по  данной программе, небольшие, состоящие, как правило, из одной спальни, гостиной, кухни и ванной комнаты. Площадь их достигает 40 квадратных метров. Располагются они обычно в комплексах, где для людей пенсионного возраста оборудованы социальные клубы, залы для игр в домино, карты, нарды и др.

К участию в этой программе допускаются лица, не имеющие в собственности никакой недвижимости, автономные в своем существовании, но требующие какой-то опеки и присмотра. Доход таких лиц должен составлять не менее 2,5 зарплатного минимума. Обязательная прописка в Барселоне в течение не менее двух лет.