Консультация адвоката по уплате налогов на приобретение элитной недвижимости и в Испании

Покупка недвижимости в Испании на сумму свыше 700.000 €

В этой статье мы представляем Вашему вниманию заключение испанского адвоката по налогам, под уплату которых подпадает гражданин, не являющийся резидентом Испании и приобретающий в этой стране собственность по цене, превышающей 700.000,00€.

1. В первую очередь необходимо помнить, что любая сделка купли-продажи недвижимого имущества в Испании влечет за собой немедленную, прямую и обязательную уплату налогов и сборов, общая сумма которых в настоящий момент составляет приблизительно 12% от цены сделки (речь идет о нотариальных расходах, регистрационных сборах и налогах).

Указанные 12% уплачиваются в полной сумме в момент совершения покупки.

2. Во вторую очередь необходимо учитывать тот факт, что сумма прочих налогов, подлежащих уплате, варьируется в зависимости от статуса покупателя – резидента или нерезидента Испании. В статье рассматривается ситуация, когда покупателем выступает нерезидент (т.к. это наиболее вероятная ситуация; в противном случае покупатель должен практически постоянно проживать на территории Испании).

Кроме того, играет роль юридический статус покупателя: налогообложение физических лиц и коммерческих компаний различно. Покупка на имя коммерческой компании имеет мало преимуществ и значительно увеличивает общую сумму расходов. Поэтому в данной статье рассматривается ситуация, когда покупателем выступает физическое лицо.

Таким образом, помимо уплаты вышеуказанных 12% налогов и сборов непосредственно в момент совершения сделки, ниже предоставлен анализ дальнейших налоговых выплат (которые будут иметь место в 2015 и последующих годах), принимая за основу тот факт, что покупателем является физическое лицо-нерезидент Испании.

БУДУЩИЕ НАЛОГИ

3. Обычные налоги (уплата которых неизбежна: налог на недвижимость и налог на доходы нерезидентов), которые довольно сложны для точного расчета, т.к. зависят от многих параметров, составят в денежном эквиваленте приблизительно 0,3-0,6% стоимости собственности.

Для недвижимости в Испании стоимостью 5.000.000,00€ = 20.000,00€ в год (приблизительно).

4. Что касается налога, который мы не можем причислить к обычным (а именно, налога на собственность), т.к. он был введен в Испании в последние годы в связи с экономическим кризисом, стоит отметить, что его расчет представляется более простым на базе следующей таблицы (применяется только в отношении недвижимости, стоимость которой превышает 700.000,00€):

Из таблицы видно, что с собственности стоимостью 5.000.000,00€ придется ежегодно платить налог в сумме 65.446,37€.

Кроме того, не стоит забывать о том, что шкала налога является прогрессивной, поэтому с собственности стоимостью 10.000.000,00€ сумма ежегодного налога составит уже 169.054,37€.

5. Интересные результаты можно получить, если представить, что покупателями собственности выступают сразу несколько лиц. Если мы произведем те же расчеты, предварительно разделив инвестированную сумму между четырьмя владельцами (в равных долях), то получим результат, отличный от предыдущего:

• Для собственности стоимостью 5.000.000,00€ (разделенной между четырьмя владельцами в равных долях по 1.250.000,00€) ежегодная сумма налога составит 7.657,44€.
• Для собственности стоимостью 10.000.000,00€ (разделенной между четырьмя владельцами в равных долях по 2.500.000,00€) ежегодная сумма налога составит 94.569,47€.

6. И наконец, существует возможность минимизировать бремя налога на собственность посредством оформления ипотечного займа, но договор ни в коем случае не может быть заключен с самим собой (т.е. одно и то же лицо не может быть одновременно и должником, и кредитором).

Консультацию адвоката по налогам можно заказать через наш сервис-центр. Обращайтесь по указанным телефонам.