Обзор рынка торговой недвижимости Барселоны за 2014 год

Рынок торговой недвижимости Барселоны первым отреагировал в 2014 году на рост основных экономических показателей, свидетельствующих о том, что затяжной кризис наконец-то переломлен. Резко возросший спрос на торговые площади и увеличение числа сделок купли-продажи и аренды коммерческих помещений привели к тому, что средняя стоимость одного квадратного метра в Барселоне заметно возросла. А это, в свою очередь, положительно сказалось на уровне рентабельности торговой недвижимости Барселоны. Есть все основания полагать, что подобная тенденция сохранится в первом и втором полугодиях 2015 года. Общий оборот средств в данном секторе рынка недвижимости в 2014 году достиг докризисных показателей, и главная заслуга в этом принадлежит компаниям-retailers, обеспечивающим основную долю спроса.

Спрос

Оживление испанской экономики  и первые признаки ее восстановления немедленно отразились на индексе стоимостного объема конечного потребления товаров: показатель продемонстрировал положительную динамику в первый раз с 2008 года. Несомненно, для выхода индекса расходов домашних хозяйств на конечное потребление на докризисный уровень потребуется несколько лет, однако та динамика спроса, что наблюдается со стороны retailers, позволяет строить вполне оптимистичные прогнозы в отношении рынка торговой недвижимости Барселоны. Анализ спроса по районам города показал, что в 2014 году максимальная активность в сфере купли-продажи и аренды торговой недвижимости пришлась на первую линию – зону, в отношении которой всегда проявлялся традиционно повышенный интерес как со стороны национальных компаний, так и со стороны крупнейших международных корпораций.

Наличие свободных объектов

Первая линия Барселоны и, в первую очередь, зона prime демонстрирует заметный дефицит свободных площадей. Торговая недвижимость Барселоны, расположенная в привилегированной части города, всегда отличалась идеальным состоянием и соответствием действующим нормам законодательства. Показатель занятости коммерческих помещений зоны prime был максимальным даже в годы кризиса. В 2014 году спрос на торговые помещения в этой части города вырос на 17%. Объектов, находящихся в настоящее время в стоке, становится недостаточно для удовлетворения все возрастающих потребностей компаний-retailers. На помощь приходит вторая линия, где сосредоточились в настоящее время 9,3% от общего числа коммерческих помещений Барселоны, предлагаемых в аренду.

Цены

Торговая недвижимость Барселоны демонстрирует стабильную рентабельность в большинстве районов города. Первая линия, принявшая на себя основную волну повышенного спроса в конце 2013 – начале 2014 года, моментально отреагировала ростом цен. Судя по оживлению на рынке и динамике спроса, такая тенденция сохранится и в текущем году.

Инвестиции

Инвестиционный рынок торговой недвижимости Барселоны в 2014 году был отмечен заметным увеличением числа завершенных сделок и ростом объема денежного потока. Благоприятные экономические перспективы и положительные прогнозы в отношении показателей рентабельности на среднесрочный период вызывают повышенный интерес со стороны крупных иностранных фондов. Рост объема инвестиций  уже дал первые результаты – дефицит крупных торговых площадей в районах главных коммерческих артерий каталонской столицы. В настоящее время наблюдается активный интерес к торговой недвижимости Барселоны со стороны средних компаний-retailers, благодаря чему данный сектор рынка недвижимости наряду с сектором офисных помещений и логистики продолжит динамично развиваться в 2015 году.

Главные экономические индикаторы

Анализ цен и рентабельности торговой недвижимости Барселоны на 1-й линии

Диаграмма распределения свободных торговых площадей, сдаваемых в аренду, по районам Барселоны

Диаграмма распределения свободных торговых площадей, предлагаемых к продаже, по районам Барселоны