Инвестиции в испанскую недвижимость

В соответствии с исследованиями, проведенными в 2014 году Банком Испании (Banco de España), Каталония  занимает второе место по рентабельности объектов жилой недвижимости, и за последний год этот показатель вырос с 4,7 до 5,1% в среднем по автономии.

2015 год продемонстрировал тенденцию высокого спроса на аренду недвижимости в некоторых регионах Испании, который спровоцировал повышение цен в этом сегменте рынка. Данная ситуация обеспечивает реальные возможности получения прибыли при покупке недвижимости на фоне достаточно низкого уровня ее стоимости, достигнутого сейчас.

При среднем проценте рентабельности 5,1 по Каталонии, в некоторых районах она достигает 6%, а при грамотном подборе отдельно взятого объекта недвижимости можно добиться показателей окупаемости 7-10% в год, используя, прежде всего, следующие параметры поиска:

• квартиры в ближайших пригородах с хорошей инфраструктурой и коммуникацией с Барселоной (линии наземного метро и пригородных электричек – ferrocarril и cercanias),
• квартиры, расположенные близко к промышленным центрам, университетским зонам,
• банковская недвижимость, распродаваемая с большими скидками при необходимости небольших вложений – косметического (некапитального) ремонта.

Таким образом, возможны инвестиции в объекты недвижимости, стоимостью 50.000 -80.000 евро с ценой квадратного метра 900-1200 евро с последующей окупаемостью в течение 10-16 лет.

С данной точки зрения, наиболее интересными для инвестиций являются ближайшие пригороды Барселоны, такие, как Террасса, Бадалона.

При этом рост цен на аренду продолжается, и эта тенденция сохраняется на будущий 2016 год.

Покупка нескольких таких квартир привлекательна не только с точки зрения извлечения прибыли, но и возможности получения вида на жительства инвестора в Испании при общей сумме вложений от 500 000 евро.

Специалисты отдела недвижимости «Испания по-русски» помогут с подбором и оформлением в собственность недвижимости для инвесторов, а также ремонтом квартиры и последующей ее сдачи в аренду.

Мы подобрали для вас один из конкретных примеров рентабельного вложения капиталов в недвижимость

Просторная трехкомнатная квартира с мебелью в пригороде Барселоны. Расположена в районе со всеми необходимыми для комфортного проживания объектами инфраструктуры – магазины, кафе, банки, метро в 650 метрах. До площади Каталония время поездки 25 минут. 

Количество спален: 2. Общий метраж: 70 кв.м.

Адрес: Carrer de Sant Cosme, 231, 08222, Terrassa, Barcelona.

Стоимость продажи 75 000 евро.

Стоимость аренды 400 евро в месяц.

Рентабельность 6,5% годовых